改善型购房 这些攻略教你选上“满意房”

导语：家庭人口增多、子女上学、经济条件改善等，都可能成为改善型购房者买房的动机。相比较刚需买房，改善型购房者更加看重小区配套、开发商的品牌、户型的设计以及学区配套。市场分析，合肥自土拍地价居高以来，开发商在项目规划上主打改需型产品较多，合肥楼市呈现豪宅出现、改善类当道等市场格局。面对众多选择，购房者该如何选择，才能买到心仪的房源呢？请往下看~~~

01.何为改善型购房？

改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右。

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房子面积对应的购房需求级别

头次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主；头次改善（刚改）多以90-140平米为主；140平米至180平米属于二次或三次改善；200平米以上属于高端改善或称享受型需求。

02.改善族买房前需弄明白的四个问题

1、弄清楚自己换房原因

2、先买房还是先卖房，依手中房款而定

许多购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。

3、地段、配套尤为重要

对于小区外配套，小编建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

4、户型大小要看性价比和舒适度

市场上，商品住宅在销售上一般遵循着户型面积越大单价越低的规律。从长期来看，无论从居住舒适度，还是功能上来讲，选择大户型的优越性都远大于中小户型，升级的意义也更为明显。

03.改善型购房者如何选房？

1.切勿过分追求价格

改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求较优性价比的好房子。

2.以学区为核心考虑

步入中年，孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买教育地产时，首先要确认楼盘与心仪学校是否对口，不要偏听开发商的承诺，较好去学校查证。此外，招生政策可能每年会有微调，较好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。

3.成熟社区品牌房企优先

尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。

4.宜居环境提升居住档次

重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。

5.贷款方式谨慎选择

人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第1次买房已啃老父母，第2次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。

有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。

所以综上所述，对于改善型购房者来说，需要考虑的不仅仅是房屋的价格，周边配套、学区、户型更为重要，因此建议购房者应当多花时间，实地考察后再入手。

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