网易首页 > 网易北京房产 > 正文 交友 4月新房成交量下滑12% 纯商品房均价破5万

网易房产数据中心统计显示，2017年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签2454套，成交面积约33.4万平米，成交均价45949元/平。剔除自住房后，纯商品住宅网签1824套，成交均价为50260元/平米。环比3月，成交量下滑12.3%，成交价上涨9%。

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4月金额榜：首开·华润城6.27亿登顶 刚需仅占1席

北京3.17新政对新房市场的影响，在近两个月逐步反馈在成交上。1、2月份，金额销冠的表现还非常强势，单盘成交金额均在10亿以上。3、4月份，销冠10亿+连续两月空缺，最高单盘成交金额也未能突破7亿元，热度不敌年初。

其中，丰台四环旁顶豪——首开·华润城延续了上月的热度，以6.27亿成交金额登顶。从榜单构成来看，豪宅、改善几乎实现垄断，刚需入围项目仅首创·禧悦府一个。项目一期94-98平三居在售，32000元/平；二期将推72-140平2-4居，价格待定。

4月套数榜：长城源著139套夺冠 半数盘出自密云平谷

4月成交套数榜的冠军，被密云的度假地产——龙湖长城源著摘得。项目地处司马台长城古北水镇旁，周边旅游资源丰富，当前36-85平小户型在售，洋房75万/套起，叠院150万/套起。密云首创·禧悦府紧随其后，主推三居户型，4月网签121套。

在解读3月套数榜时，小编曾提到过一个现象：榜单中排名靠前的项目，均出自6环以外的远郊区。在4月，这个推论再次得到验证。龙湖长城源著（资料、团购、论坛）、首创·禧悦府（资料、团购、论坛）、通用·博园出自密云，都丽华府、天润香墅湾1号出自平谷，这意味着榜单上半数项目出自严格意义上的远郊区。

4月区域榜：密云接替平谷登顶 房山稳居第二名

随着北京楼市远郊化的加剧，传统刚需大区已不再热门，就连核心区涨到4万+的房山，也不再吃香，反倒是距离市区较远、总体价格较低的怀密延平，热度开始不断攀升。进入4月后，密云靠龙湖长城源著、首创·禧悦府等重点项目热销，实现了超400套的高区域成交。

而房山，尽管热度较2016年有所衰退，但仍是当之无愧的成交大户，连续数月区域成交排名在三甲之列。和怀密延平相比，房山具备现成的轨道交通优势，商业配套不断发展成熟，吸引力仍然不小。未来，刚需在房山的选择区域，或将从长阳、良乡向阎村、窦店等低价板块迁移。

4月价格段解读：8万+成交金额罕见排第一

3月刚需盘表现非常强势，成交套数占比接近6成，总成交金额排名第一。在4月，情况发生了扭转，8万+豪宅成为最为抢眼的价格段：总成交金额突破40亿，在4个价格段中罕见排名第一。或许也是因为这个原因，4月新建商品房总体成交价又被拉高了9%。

值得注意的是，4月6-8万的高价盘，总金额也高达39.61亿，仅次于8万+价格段。3.17新政，对二手房的影响最为直接，新房有一定的延迟效应。但总体来看，即使是在新政重压之下，北京楼市高端化的趋势也无法逆转。

4月别墅榜：总体格局稳定 仍以老推新为主

4月别墅榜的格局，和3月基本相同：都是北部项目居多，都是老盘推新为主。在总体调控收紧的背景下，新项目，特别是高价别墅，入市意愿普遍较弱。加之2014、2015年的高价地尚未完全消化，未来别墅供应或仍以老推新为主。

从榜单排名来看，北科建泰禾·丽春湖院子再度领衔，以接近5亿的成交金额夺冠。格拉斯小镇位列第二，成交金额也突破了4.5亿。在榜单中，独栋产品比例有所上升。

3.17新政之后，商品房受打压，也间接推高了自住房的热度。近期选房的3个自住房项目：富兴鹏城、金隅汇景苑和润景园，均已售罄，仅剩少量房源待网签。而部分定向给东西城的房源，也受到热捧，完全处在供不应求的状态。

【本文由 “悠遂房产话” 发布，2017年05月07日】