（郑州楼市老兵）家庭资产升值方案之价值

聪明人不论投资还是做别的任何事情，都是只着眼于改变自己能改变的东西，控制自己能控制的东西，而不是浪费时间精力和聪明才智在自己力所不能及的地方。连岳文章《谈谈苹果微信之战》写道：“正如宁静祈祷所说：愿我有宁静，接受我不可改变之事；愿我有勇气，改变我可改变之事；愿我有智慧，知道分辨这两件事。”

有长远价值的地方，有条件就必须进场。限购期间，是从容入市的好时机，因为价格稳定甚至下跌。放开限购以后，也许首付更低，但谁也不知道什么时候放开限购，万一涨一倍以后再放开呢？聪明人只改变自己能够改变的东西，从不寄希望于自己不能改变的东西。

1政策都是摸石头过河，而且常常出现矫枉过正的政治表态，它能走多久我们不知道，他们自己也不知道；2此轮政策调整一定会带来市场调整，包括限购限贷区域的价格调整（下调）以及一些非限购区域的微涨甚至个别区域短期大涨。从投资策略来看，正是因为政策的反复无常，我们更不应该跟着政策走，而是必须坚守价值投资。价值投资的基本含义，就是有价值的地方，只要能入市，任何时候都是对的。政策限制前也许价格高一点，但准入门槛低；限制过程中也许价格微调，但准入门槛也许反而更高了。所谓投资，不是耽迷于各种机会诱惑，去尝试各种花哨动作，去追逐各种风口，而是只做自己能力范围、可控范围的事情，守株待兔，以自己最擅长的方式，正确的事情反复做。不管短期因政策的矫枉过正而出现非正常波动，也不管短期因羊群效应导致非正常上涨。具体如个人的操作技巧，我从来不预测政策能坚持多久，而只是看我自己能不能创造一切可能的条件，入市。”

有人说：巴菲特的性格比他的投资理念更值得我们学习，正是他的性格决定了他能始终坚持自己的投资理念。他的性格特征可以用八个字来概括：择善固守，不动如山。当他找到正确的投资理念和方法后就一生固守，从不改变。一个人找到正确的理念和方法固然不容易，但是，更难的是，找到正确的理念和方法后能一生固守。

心理强大者（经过深度增强学习后的智人）的十三个特质（原作者AmyMorin，改编者 王川）：1他们不浪费时间自怜；2他们不放弃自己的权利；3他们不羞于变革；4他们不浪费时间担心自己无法控制的事情；5他们不担心如何取悦他人；6他们不害怕冒适度的风险；7他们不会总为过去懊悔不已；8他们不会重复错误；9他们不会嫉妒他人的成功；10他们第一次失败后不会放弃；11他们不惧怕独处；12他们不觉得世界欠他们什么；13他们不期待努力马上就会有结果；14他们每天打一个小时太极拳。

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私人订制——投资收益最大化的捷径

很多人一辈子都在投资房产，越投越困惑，不知道自己是怎么赚的，也不知道自己是怎么亏的。因为，没有理论的指导，就像在没有星光和火把的荒野上走夜路。

订制的根本目的有两个：一是根据每个人的情况，精准地确定对其最有价值区域，二是尽可能在第一条基础上把资产做大。做到稳准狠地下手，就可以最大幅度地赚取时间成本和机会成本。一旦回到满城看，订制意义就大打折扣，往往只能确保区域安全而不断付出高昂的机会成本（涨价）。

房屋置换，差区域换好区域，差地段换好地段，小资产换大资产，旧换新，任何时候都是对的，甚至是必须的，非换不可的。因为在超级大城市化背景下，房屋的相对价值落差会越来越大。世界越来越陡峭。市场相对平稳时换，更容易把握时机。衔接好买进卖出的节奏就行。

时间就是金钱，楼市投资就是和时间空间赛跑

只有跟得上城市化方向的房地产资产

才是保值增值、快速实现财务自由的最佳工具

中国乃至世界的财富因城市化而大重组。今后的中国，买房会变得容易，因为总量已经过剩。但只有不到10%的城市具有投资价值即保值增值功能，这些城市内部又急剧分化。万能药膏没有了，量身订制才是最好办法。

不同的人要采取不同的应对方法，只有量身订制才能准确给建议。

私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”：资产最大化，风险最小化（升值中长期最大化），投资轻松化（不影响生活品质）。需要服务对象提供完整的资产和收入（每套房各自的现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等）、现金收入结余、年龄、家庭负担（如赡养父母）、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案（便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱）。

订制是在城市化理论的基础上做战略决策，不同的人会匹配不同的小范围区域，这些区域一旦选择，就不要轻易擅自扩大，目的是为了稳、准、狠地以最快的速度把握时机，最大限度节省时间成本和机会成本。如果不断扩大范围，既是对双方的煎熬也是在不断地丧失机会。

量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

（郑州楼市老兵）家庭资产升值方案之收费

个案2小时仅收取1000元。有些人宁肯输掉上百万也舍不得几千元，因为他根本不相信专业服务的价值。中介费2%我们1千元，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高？