海南购房攻略-来海南购房养老房前必看！海南海景房 海南养老房产

海南购房攻略-来海南购房养老必看！

作者：王军

王军相信很多内地购房者都了解过16年海南楼市的火爆情况，海南有些区域甚至还出现“一房难求”怪现象，各个市县的房价开始出现疯狂涨价的势头，还有之前卖不动的楼盘也复活了，慢慢变成大家的抢手货。针对这些现象王军总结有四大因素：

1、雾霾严重影响正常的生活。

2、老年龄化越来越多，追求环境更好养老区域。

3、北方冬天严寒的天气。

4、海南岛配套越来越好，吸引越来越多购房者。

因为上面四大原因造成海南楼市房价2016年10月份就陆续在涨价到至今，那房价涨疯了，我们到底该不该买房呢，其实买与不买在于你自己（不要觉得王军非要你买，王军没有这个本事。。哈哈），王军分析大致有两点：

一、在海南有没有购房居住需求

什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。对于来海南候鸟一般时间是11月份到3月份就可能要回自己本地了，大概有三到五个月时间待在海南肯定有购房需求了。

二、是否在海南有购房实力

其实王军有接触一些内地购房来海南购房的原因是因为有朋友来海南置业了，回去跟他说海南环境有多好，自己心动了就想跟朋友买在一起，但是自己购房经济实力又不够强大，只能通过跟亲戚朋友借凑够的。其实王军觉得房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础，而不是盲目跟风。

总结：

如果你符合海南购房需求了又有一些购房实力，王军觉得你不必在观望了，因为最近这段时间里，海南各个市县频繁出台限购细则，让很多内地购房者感觉海南房价要暴跌了，但是也觉得海南的房子越来越难买了，因为要在海南交社保才能有资格买房，所以海南的房子以后会越来越难买了。这段时间很多人问王军海南是不是房价要降啊？王军了解到强制性限购的区域房价会适当下调，虽然房价下调了但是限购你买不了啊，不限购区房价也有所涨幅，但是王军有几个购房跟说海南房价要在七八月份要降，其实王军觉得最后等来肯定是房价涨幅的消息，因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，又因为像海南这种稀缺性资源，最后肯定导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。

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