你真的相信“限购”吗？财富阶层怎么看？

经历过限购，感受过“去库存”，中国房地产行业历经起伏。国庆期间，也未能幸免，南京、厦门、深圳、苏州、合肥等共计20个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

各地限购政策

广州：坚持原本限购限贷政策，公积金贷款首套首付比提升至3成。

北京：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策。深圳：非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”，单身人士（含离异）限购一套。

厦门：住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，提高非本市户籍购房应提供的个税或社保年限。

南京：购买二套房首付款比例提高至80%。

天津：非本市户籍限购1套，二套房商贷最低四成。苏州：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房首付（有1套房且房贷未结清）提升至八成。

郑州：在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）住房。

限购政策一出，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，成交数据呈断崖式下跌。卖方市场瞬间变成买方市场。

南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

截至10月8日20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

10月以来，杭州每日新房签约套数更是出现六连降。

一方面，面对跌宕起伏的房地产行业，许多老百姓手握资金却不敢轻易出手，更多人持观望态度。另一方面，由于限购限贷政策的落地，许多人“被限贷”“被限购”，想买房却无资格购买。因此，已经有部分人士开始为楼市资金进入股市摇旗呐喊。然而，股市就真的安全吗？

首先，中国股市尽管是在3000点，但仍然不便宜，绝不是所谓的低位。扣除金融股，上海股市平均市盈率还在二十几倍，深圳股市在四十几倍，创业板在七十多倍，谁敢说这是一个遍地是大白菜的市场？其次，内地股市虽已有26年，但仍然不成熟，用楼市资金来解放股市，恐怕还是水中望月了。房地产行业跌宕起伏，股票市场风起云涌，到底什么才是最安全的选择？

固定资产投资依然最靠谱！

实际上，限购限贷这种调控并不是影响房价的决定性因素。

以通州为例，2015年8月14日，通州史上最严格的限购限贷政策落地。一年多之后我们发现，限购的最大作用是成交量跌了，从月均1500套跌至400套。但是平均价格却依然上涨了50%以上。

至于北上广深等一线城市，不管如何调控和限制，固定资产的投资依然是最安全、最稳健、最保值增值的方式。

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