楼市跌宕起伏——南昌聚仁国际

1）；如何看待房地产市场的起起落落，如何判断房地产市场价格规律的变化呢？

剔除政府在短期内的非市场调控手段，房地产终归还是需要市场来解决、来调节。中国房地产有非常明显的地域因素，这个因素造成有的城市价格大涨，有的小涨甚至不涨，这就是不同城市不同的供需结构造成的。

2）；判断房地产未来趋势的方法很简单，就是要因地而异看供需。无论是炒房客或者真正的需求者，不惜付出巨大的成本，也要他们将目光锁定为数不多的大中城市，就是因为那里的房地产市场，供需存在着结构性的矛盾。下面将房地产市场价格变化的规律与大家分享一下；当一个城市的房子求大于供时，这个城市的房价就会上涨，缺口越大价格就上涨的越高；当一个城市的房子供需平衡时，价格就会相对稳定；当一个城市的房子供大于求时，房价就会下降，缺口越大则价格下降的越多

多年来，楼市调控从来没有停过，房价疯就打，房价要死就救，产生了一种“房价越调越涨”的怪象，看衰楼市者屡次打脸！

房价暴跌迟迟没有出现，原因很简单！一是房子成了老百姓抵御通货膨胀的重要工具，二是土地出让金和房地产契税是地方重要收入来源。有些人期盼房价短时间内暴跌，捡漏几乎不可能实现。

业内人士分析认为，长期看，房子不是稀缺品，甚至可以说泛滥成灾，之所以房价暴涨，纯属炒作。投机购房者坚信管理层是有效支撑，坚信房子绑架着中国经济，却忘了，面对可预见的危机，管理层不会坐视不理的。

那么，楼市调控高压下，房地产市场还有投资价值吗？

首先，在一二线城市，政策可以短期扭转市场趋势，但不能长期违背市场规律。一二线房价之所以不断上涨，是因为很多人已经丧失了接盘的资格，房子就成了富人之间流转的玩物，成为金融游戏的砝码。作为城市顶层，未来参与人数还会增多。

其次，三四线城市将沦为“金融大坑”。在去库存背景下，本来三四线楼市供需保持着脆弱的平衡，但是，在各方威逼利诱下，投机购房者疯狂进驻，导致投机价值远大于实用价值。

不得不说，三四线那些没产业人口导入少的城市房价必跌，同一城市地段差异会更明显，尤其是那些城市边缘地带，空置房（鬼城）现象会更加明显。

所以说，楼市调控不断升级，投资购房者要小心为妙，想要赚快钱几乎不可能了，不仅如此，还有可能吞下的苦果！

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