中国要控房价千万别学加拿大

国家统计局于4月发布的数据显示，3月国内一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%、1.2%、0.5%，涨幅分别比上月扩大0.2、1.4和0.3个百分点。

3月国内房价波动立刻引起了监管层的注意，4月19日政治局会议就重提“房住不炒”，住建部也对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

整个4月各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，包括辟谣，收紧调控，针对人才房、共有产权房等政策明确落地细则及公积金收紧政策。

骤然增加的调控政策已经对房产市场带来影响，数据均显示“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%，且各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

颇有作用的共有产权房政策调整

共有产权房初期入市时，引发不少热情，尤其是投资热情。但是随着共有产权房的转让规则发生了变化，购买热情大降。北京几个共有产权房项目出现了80%以上弃购率，大兴四季盛景园项目弃购率超过97%的。

究其根源就是共有产权房已明确禁止转变其属性，不能转变房子的共有属性，意味着房子的房主永远无法拥有完整产权，共有产权房也就彻底失去了在市场自由流通的权利。这意味着共有产权房只能在共有产权体系内流转，而且还是政府优先回购。流通性受限下，升值空间显然有限，投资属性也随之锐减，故而挤出了投资水分。

首套房利率降了

与此同时，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。执行9.5折的银行数量最多有10家;9家执行基准上浮10%;7家执行基准利率。值得注意的是3月份有两个城市的首付情况较上月出现明显变化。

加拿大房贷猛药

近日备受关注的加拿大支援中低收入家庭购房计划终于爆出细节。

加拿大按揭及房屋公司将于今年9月正式推出新房贷计划：对于首次购房家庭，购买新建住宅，将提供房价10%的无息贷款作为首付款；购买二手住宅，提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时，CMHC按投资比例分担结果。

举个例子。如果购房者购买10万元房产投入了1万元，即投资10%，那么未来出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。这生生就是国家要炒房的节奏。

如此一看，简直是“放杠杆＋共有产权”，实在太刺激了！

目前为止，政府还没有决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。

打个比方，如果房价40万元，按揭公司首付补助10%，也就是4万元，几年后房子升值至60万元出售，如按10%的首付补助比例还，虽然贷款无息，但是得还6万元，买房者赔了，对于政府和纳税人来说，则是赚了。

但是，如果房子从40万元贬值至30万元，按首付补助比例还，只需还3万元，买房者亏损降低，对于政府和纳税人来说，就赔了。

现在听到这个消息后，购房者已经蠢蠢欲动了。因此，也有人质疑该政策会带来又一次的房价大涨，从而令加拿大，特别是多伦多、温哥华这两个大城市的房屋更加难以负担。这个条件，对于房屋均价分别高达92.5万和76.5万的多温两地首次买家来说，几乎没什么帮助，申请的人估计也很有限。

因为买家必须凑齐至少5%的首付；接受补助后的买家，只能买最多50～60万元的房子。

因此，该项计划的受益者是房价便宜的地方的买家和卖家。加拿大哪个城市的房价在30-40万，小编以前介绍过的，机会在眼前，你懂的！