深圳业主气炸了！3 房变 2 房，没厕所厨房！

10月21日，在福田区梅林片区的深圳市特皓集团股份有限公司门前，聚集了上百位笔架山公馆的业主，他们告诉记者，2014 年他们以每平米四万左右的价格，从特皓集团分别购买了三房至五房不等的商品房。可是大家开始入伙时业主们却发现，交房的标准跟当时看的样板房完全不一样。原先开发商承诺的“赠送面积”成了空中楼阁，因被认定为违建而全部被拆除。

业主 1：我的本来是三房，但交房的时候却成两房子了。厨房和洗手间都没有了。

业主 2：你看当时给我们的户型图，上面褐色的部分全部都没有了，本来说的赠送的，我们是四房，现在成三房了。

从业主提供的户型图上可以看到，不少户型都有一些灰褐色的区域，据业主们介绍，这些区域就是开发商在销售房产时，承诺赠送给业主们的面积，并且当时的样板房，也是跟户型图上的一模一样，可在交房的时候，他们的房型就完全与当时宣传的房型不一样了，从三房到五房，每套的面积少了大概从 10 平米到 40 平米不等。

开发商方面对此也并不避讳，声称是这种赠送面积的做法，基本上是楼房销售行业一个公开的秘密了。不少市民也会遇到，在买房时销售人员会以各种方式暗示所售楼盘有赠送面积，以此来吸引更多的购房者。

所以置业者在购房过程中，应对接触到的楼盘广告信息予以警惕！

☆购买新房警惕“赠送面积”

据房地产研究人士宋丁介绍，目前市场上赠送面积的形式通常有阳台、露台、入户花园、地下室、阁楼、大凸窗等。一般情况下，赠送面积包括三种，

一是真正赠送，即在合同的购房面积里送一部分；

二是所谓赠送，即本就应该是购房者的住房面积说成赠送；

三是业主公共部分赠送。

其实就是开发商在设计中间，利用一些好的办法，来省出一些空间，它慢慢就成为开发商的销售策略或是手段。羊毛出在羊身上“赠送面积”非白送，与此同时所谓的赠送面积也可能涉及私自加改建属违法行为，不会计入产权权益难保障。

☆时刻掌握楼盘真实成交各项数据

继深圳侨城“6平方米鸽笼开盘即售罄”涉虚假宣传被查后，9月27日，深圳龙岗区 “朗泓·龙园大观” 楼盘涉嫌虚假宣传，深圳市市场稽查局执法人员当即进行现场执法检查。根据“朗泓·龙园大观”项目售楼处公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套(不含回迁房)，并非推广宣传中所说的“开盘即售罄”。

虚假的热销宣传信息，让我们误以为楼市火爆或者该销售楼盘深受热捧，然后紧跟舆论导向关注该楼盘或楼市情况，甚至前往售楼中心资讯、购买。

现在，部分购房者已经可以通过手机APP查询楼盘真实成交数据和楼盘信息，在置业中可以有效避免楼盘广告以假乱真的现象。与此同时，部分城市相关部门，也已经开始了对楼盘营销信息真伪的监督排查工作。

☆其他注意事项

1. 房子的基本信息（如户型、朝向、建筑面积、套内面积、公共面积）

2. 费用（单价、总价、税费及其他）

4. 房权的限制（房屋产权时间及产权所属）

5. 建筑时间表（合同内注明的楼盘开工时间和预计完工时间）

6. 建筑标准（核查宣传建筑标准与交楼标准）