2017澳洲投资房产的那点Q&A 1.2

免得各位小主误会，表妹不是来科普专业知识的，表妹是业余来吐槽的。呵呵...反正也不包邮。

上回澳洲投资房产的那点Q&A 1.1  在亲朋友好友圈反响不错，表妹瞬间有了动力继续吐槽了。

还有不到一个WEEK澳村16财年就快结束啦...各位会计亲们，真的要...

ANYWAY，今天就来吐槽一个每一年6-10月都在发生的对话....

“好久不见呀，表妹。”

“好久不见呀。"

"喔，对了，今年xxx能扣税吗？”

什么时候，“能扣税吗”成了问候语？但能理解啦，毕竟澳洲税率好重...大家都是替政府打工滴说

首先表妹要说一个不用专业会计知识也可以明白的知识点！

“所谓的扣税，是您得先有税要交，才能有税可扣。”

意思就是说，如果你本来就不需要交税/不达征税线，那考虑扣税的事情是不是想太早了呢？

深谋远虑总会有点意思。来～我们继续刷1.2版...

书接上一回，我们说到了人嘛，首先要搞清楚自己的身份。WHO AM I?

a)本地居民 (PR永居/Citizen公民) VS 海外人士 （留学生/纯海外个人公司信托/暂居）
b) 税收居民 （Australian resident for tax purposes) VS 非税收居民 (foreign resident for tax purposes)

究竟该如何判断，请参考Q&A 1.1 

搞清楚了a，小主们就知道买房的时候可以有什么福利/有多少购房+持有成本。那么b呢？

税收VS非税收，故名思议就是对你需要交多少税有影响。但别以为非税收居民不用交税，科科，澳洲政府怎么可能放过你。一切都是套路，很容易一不留神眨个眼就交得比税收居民多呢。这比山高比海深的话题，还是建议小白小主们找专业报税会计师咨询哦。

发放一波福利, 2016-17财政年度的阶梯税率表...

上图不包括全国医保税2% 和 临时预算修复税 (Temporary Budget Repair Levy). 详情参考ATO

P.S. 如果是税收居民，可征税收入超过9万，且并没有购买私人保险，额外加收1.5% 医保附加税。（真的是一言不合就收税啊）

working holiday 和 未成年人 的税收又不一样哦，详情参考ATO 

那请问，澳洲最高税收是多少呢？（无奖竞猜）

吓SHI宝宝了吧？虽然税率是很高啦，但真正以68%征的税最多也就 $605.88。

别欺负表妹不懂高数...果然，还是成年人的世界多烦恼。

3. 究竟是该自住还是该投资？

在深入讨论这个问题之前，表妹先做个表让大家对比一下究竟自住房VS投资房的基本利与弊

其实吧，最根本原因就是看小主们有没有钱。都是壕朋友，不差钱的话，找个专业投资顾问算一算不就知道了，科科。

接下来，来一波谁有潜质做投资顾问的无奖问答，

A男，有PR, 有FULL TIME，公司外派去了伦敦大半年，没买私人保险。工资+利息+股息等扣掉可抵税项目，可征税收入是$100，000，重点是，还！单！身！（别问表妹TA为什么单身，请各自思考，非诚勿扰。）ANYWAY, come back...现在A男回来澳洲，带上存款$140,000， 看中了一套新房$59.9万，另一套二手房$60万。问了银行，自住浮率4.0%，投资浮率4.7%。 第一次买房，不知道该买哪套？也不知道是该投资还是该自主呢...孤家寡人，现在租金$300/WK。

又是一波应用题...

A男跑来问表妹，“表妹我该怎么破这局？”

“ 你不是该问问银行哥哥，自住能借多少？投资能借多少？每个月还款多少吗？”

A男 " 噢！对～银行说，自住借80%，投资能借90%，每个月还款不成问题"

是你，你怎么选？你看到的，未必是你设想的。

哇哈哈哈...以上数据纯属捏造，都是估算，还没算很多细节strata, council etc. 现实哪有那么简单，随便一刷SYD房价都木有60万的好么（捂脸）....房子不是你想买，想买就能买...

有的小主问：那投资房负扣税（10，000）怎么算的？（欲知这个如何，请期待下回分解）