北靠曲江池，南倚航天城，走访大西安CCBD千亩大盘-房脉网曲江看房之招商依云曲江

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话说曲江二期在雁塔区政府与曲江管委会的齐力打造下，已经摇身变成了大西安CCBD又一中央文化产业聚集区。

中央文化商务区（简称CCBD）是结合了CBD和CCD的优势特点，汇集商务、金融、文化、居住和城市休憩等多种核心功能于一体，具有便捷的交通、完善的通信设施、生态的商务环境、顶级的商业配套以及最现代化的基础设施。

今天，我们带大家走访的就是曲江二期中央文化商务区南区的招商依云曲江。

上午十点左右，阳光正好，到达项目门口。天高地阔也许此刻最能表达我的感受了。

首先看到的是项目正门口的保安小哥。

直往前走，就到了项目的售楼中心。蓝天下的一切，都显得那么干净美好。

项目位于南三环与曲江池东路交汇处东南侧，占地一千亩。

作为地产行业领头的“招保万金”几个大户来讲，招商集团的实力无疑也是屈指可数的。37年历程，35座城的辉煌！！！

项目的具体区位图，可以看到的是项目坐标具体位于曲江新开门南路与金羊路交汇处东南侧。

售楼部沙盘近景展示

目前在售的是一期的部分楼栋，主推4#楼，为花园洋房准现房，面积为116㎡通透三房和126㎡通透三房，价格区间为8300-8400元/㎡，全款94折，商业贷款按揭95折，公积金按揭94折，4#楼总高11层，1梯2户。

施工进度：1#楼、2#楼、4#楼、8#楼已封顶，目前外立面施工，预计2017年6月30日交房。小区绿化率38%，容积率2.76，车位配比1:1.3（车位还是很充足的，最少保证了一户一位），总计有4000个车位满足需求。

项目特色：

1、曲江大盘：社区占用一千多亩，一期占地203亩，规划20栋住宅楼；

2、社区规划中小学：社区签约品格双语幼儿园，预计2018年9月开学，项目西侧学校即将动工，含小学和初中，为曲江一所公办院校。

3、社区西侧为曲江城市运动公园，占地200亩。

4、小区最大的楼间距在60-70米，正常采光可以保证。

户型赏析

116的三居室，南北双向采光通风，户型无浪费面积双卫双阳台更实用。独特之处便是弧形的卧室阳台设计，增加主人的隐秘性和生活的便利性。

127大三居设计，南北通透全明户型，每个功能区的空间利用最大化。餐客一体，4米的开间，主卧独立卫浴，舒适度极高。

项目配套

1、学校，政府公立的小学初中将于2018年7月底全部完工，小学占地30亩，中学占地46.8亩，都将按照36个教学班完全中小学规模建设。（政府红头文件已出，信息属实）公立学校是属于学区房的！！！

2、交通，周边目前配有公共自行车租赁点和公交车（仅903区间从项目门口通金浮沱站，金浮沱周边公交线路目前也是比较充足），地铁四号线金浮沱站2017年年底开通，在项目西侧约1.5公里步行15分钟的路程。

3、商业，整个项目有45万平的商业配套。由于现在处于建设初期，整个商业目前只是围绕一期部分底商可以看见，但是都没有开始营业。

因为项目现在属于一期尾盘清售阶段，所有样板间均已关闭。所以我们没有做过多的涉及。

分析师个人建议

1、曲江作为整个西安最宜居的区域来讲，是吸引很多朋友考虑的主要因素。

2、曲江新区目前的发展呢，一期是成熟饱和状态，空气质量好，同时休闲配套也很到位。

3、但是相较于其他区域来讲，商业和交通配套包括生活基本的医疗和教育方面就略显单薄。

4、而且曲江区域所有的道路基本以双向四车道的高标准建成，道路两侧绿化成熟，车辆通行率低，也是其污染源少的一个主要因素。

5、曲江二期中央文化商务区的建成，无疑对于这个区域的发展来讲，无疑是锦上添花。

6、这个小区后期住起来的话，小孩子上学问题，平时出行以及日常生活应该都可以满足，建议2018年9月份小孩上学的朋友可以考虑此项目，还是性价比不错的可选项目之一。

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