华金所：房产再出利好政策，税收新政实施

财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。通知称自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

新政推进楼市火热

《通知》一出，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响楼市的火热。

据悉，今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。2月19日，政策再接再厉。三部委通知称，2月22日起，第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

对于北、上、广、深这4个一线城市而言，它们只实施上述第一条，后两条均暂不实施。可即便如此，以北京和上海为代表的一线楼市热度仍在上升。据统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅网签量1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。而352套千万级新房一天内被抢光。

各地去库存政策或迎刚需客户关注

华金所观察到结合房地产去库存的要求，各地也采取了一系列金融、税收和产品政策。

首要的是，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50％。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。部分省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房，多省还表示将陆续推出扩大住房公积金的覆盖范围、建立健全住房公积金制度等举措。

其次，降低税费、契税补贴等方式是多地政府采取减轻购房者负担的重要手段之一。如下调转让手续费、清理房地产开发过程中的行政事业性收费及对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。

第三是加快农民工市民化。各地积极鼓励有条件的农民工买房。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。

第四，不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。

此外，实施房地产供给侧改革也是一些地方政府去库存的新兴举措。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。

楼市引来投资客入场

《通知》出台，除促进刚需客户购买外，更是引来了众多的投资客入场。投资客作为市场的“晴雨表”，往往显现出楼市未来一段时间的行情。2016年开年，楼市热度不减反增，让许多投资者也依旧看好，以投资为目的众筹买房的现象在近期比比皆是。

除了众筹买房外，也有投资者通过各种渠道凑齐资金购房。有一些投资客看到不断上涨的房价，想要奋力一搏，利用小额贷款、抵押消费贷款以及信用卡套现等方式凑钱急着入手。