杠杆率、成长性、个体需求如何平衡 。

这些天，给很多上车级的积极进取的年轻人做了投资置业规划。情况虽然各异，但是总结起来有规律：85后-95后，现金储备不多，首房首贷名额，如何赶上郑州楼市启动的快车道？

郑州很大。小片区情况各不同。涨幅涨速漂亮的地方不少；常年滞涨滞销的地方和楼盘也挺多。可能很容易买对，但依然有可能踩坑。郑州不乏，10来年持续滞涨的楼盘，让很多人资产膨胀程度缩水——买错了，人生翻身就慢。

郑州很大。东区CBD，高铁站，北龙湖，金水CBD，经三路，金水路，未来路。碧沙港片区。二七核心区，管城核心区等等。……各行各业，民间财富惊人。十年前，别墅的邻居就常见上亿身家。对于郑州的220万套左右存量房来说，买得起的人不少。

所以，郑州有的房子很贵。

大家都背得出好的片区，房子都很贵。明知道北龙湖、东区多层区域、高铁片区，金水CB口的豪宅动辄还能几百万的涨，20多岁的你，又有什么办法付得起数百万首付、供得起3万起的月供？

有时候，人生不是缺乏识辩机会的眼光。

甚至，也不是缺乏干脆果断的决心。

而是，年轻，让人根本就没法有足够的启动资金。借遍天下，可能淘出来也只是三四十万。问天再借300万？天假装没听见。

这个时候，我们就要考虑，合理利用杠杠了。

杠杠的策略，其实很简单。如果资金不够，当然要通过杠杠降低门槛，降到首付+费用自己够得着——买不上房，才是最大的损失。一切，以先上了车再说。

然后，还要考虑你供不供得起的。

杠杠越高，负债越大，月供越高。一刀流500万，月供搞不好就是3万，一年得有个小40万的现金流损耗。哪怕金领，一些中小企业主，都未必能年供40万级别，还能一家人吃饱穿暖。所以，算不到未来三年的现金流来源，投资行为就存在风险。

毕竟，不是每套房都可能涨幅覆盖利息成本。

当一个少年横刀立马在郑州。

障碍他买房的，其实是金钱。是金融。

纵知道玫瑰好，刺的问题解决不了哇。

而房子，始终是一个居住商品。

完全没居住性的房子，也不能投资前景很好。一评判房子的功能价值，人们很自然就代入个人见解和需求。

又要杠杠下得足、又要买得起、又要涨得好、又要自己喜欢，这四个条件其实很难同时满足。

于是，必须进行取舍。

取舍之道，主要按以下优先次序考虑：

1.先解决首付得起的问题

2.解决杠杆合理大的问题（gpgd）

3.解决成长性（增值性）问题

4.最后考虑自己和家人偏好问题

根据自己能量、具体房源的杠杆率为主，进行选择。尽量选择涨速更快的。再考虑个人偏好的价值观。尽快上车，比什么都重要。

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