网签价、指导价、评估价和成交价

房屋交易需要受政府监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；计税基础取指导价和网签价较高值；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。

网签价

指在网管局系统里体现的成交价格。
现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价通常比实际成交价要低（因为计税是基础，理论上越低越好，但不能小于指导价）。比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成（目前政策非普通住房仅可贷6成），网签价即为100/70%，约等于143万。

指导价

指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

评估价

专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成（目前政策非普通住房仅可贷6成），这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5（4）成左右。
备注：若为了能够多从银行贷款可以故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价

指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。