专家：现在买房，明年等着哭吧——惠阳雅居乐花园

社区的那些事 | 他误进雅居乐小区，却找到了回家的路

今天小编为大家带来的是惠阳南站新城的一个大楼盘——惠阳雅居乐花园，南站新城核心200万平森活大城。苦等一年2300套洋房瞩目再启，82-95-115-138m²全南向臻品绽放，均价10900/㎡（带高标准装修），香港上市名企-25载用心力作，周边5所学校，零距离全系教育，自带5万㎡社区商业街，8800㎡社区会所繁华配套，紧邻高铁南站，5-8分钟速达，性价比很高，投资自住都没问题。

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社区的那些事

虽是寒冷的冬天，但雅居乐社区依旧上演着一幕幕感人、真实的画面，温暖着每一个人的心。

一天中午，惠阳雅居乐花园安管部班长杨作在巡查过程中，发现一个老人步履蹒跚，神情恍惚，在道路上来来回回走着。杨班长见状急忙上前询问，得知老人名叫牛长发，家住惠阳淡水，今年已95岁高龄，从昨晚十点出门后便分不清方向，兜兜转转，连自己住在哪里都忘记了，也无法与家人取得联系，最后一路步行走到了雅居乐。在了解情况后，杨班长迅速联系了附近的派出所民警。

发现老人、询问老人情况

此时老人家已经独自在外超过15个小时，由于长时间在外奔波的劳累与饥寒交迫，老人家已有点神志不清，嘴里不时喃喃着“回家”二字，显得格外的孤独与虚弱。客服部张主任和杨班长将老人扶至客服中心休息，倒上热水并递上食物暂缓老人的饥渴。喝完热水，老人这才慢慢缓过劲来。客服部张主任通过各社交网络留意，并没有找到关于该老人的求助信息，便尝试询问老人的家庭情况，只得知该老人是退伍军人，与女儿住在一起，家附近有座桥，其他情况一概不知。

扶老人到客服中心

民警到达后，初步判断老人的居住地，决定开车带老人到雅居乐附近有桥的地方，看看老人是否记得回家的路。此时老人已意识清醒，在民警的帮助下，相信老人很快就能会回到家。

老人在客服中心休息

虽然这只是一个小小的善举，但从中体现出雅居乐物业人贴心服务的宗旨和回馈社会的大爱精神。108个赞，有木有？

惠阳雅居乐花园

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过去10年来，有一个观点就是越早买房越好，从实际情况来看啊，这个说法还真没有错误，我们楼市可以说也不是没有跌过了，只是跌和涨对比起来，基本忽略不计了，比如有购房者说啊，涨1000，跌100或者跌50，这其实根本就没有跌，专家学者观点也比较分化，有认为在调整之下，房价必然要下降，有认为房子啊还是要越早买房越好，但小编认为现在买房，明年等着哭吧，具体我们从这三个方面来看

首先，我们从购房者角度来看，在目前态势之下，有一个点是非常重要一点，那就是过去10年来，我们的购房者已经形成了买涨不买跌的心里，可以这么说，只要调整或者价格有所稍微下滑，我们购房者基本要采取观望态势，从今年的市场态势来看，这个和2014年有很多的相似之处的，2014年距离现在可以说还不远，很多购房者都还记得，在2014年时候市场是如何的低迷，目前而言可以说和2014年有一定相似之处，现在市场可以说非常寒冷，而且利率的变化和房价是紧密联系在一起的，在房价上涨的情况下是没有办法，只能选择早点买房，但现在房价是处于下降趋势之中，那么就不用选择过早出手买房。

第二，我们从利率角度来看，目前我们这一轮加息，有两个方面原因，一个是全球进入加息年代，另外一个就是我们楼市改革和升级，那么在这两个条件之下，利率在短时间内是不会放松的，我们房价要上涨必然要有一个比较宽松利率来作为支撑，从历年来调整来看，只要利率比较严格，那么房价基本是往下的，而且这个利率影响不仅仅是对于购房者还有开发商和炒房都是有影响的，尤其是炒房，炒房是绝对不可能把短期投资变为长期投资的，而且比较有意思的是现在炒房有钱在加紧跑，没钱反而在进场，随着时间增加，这部分炒房是扛不住，本来市场购房者就少，卖方人数增加，房价能不降吗？

第三，从调整角度来看，今年调整有一个很重要，那就是对于供应端调整，这点很多购房者也都注意到，那就是严禁开发商囤积面粉，很多觉得面粉很贵，房价怎么降，但其实很多开发商把面粉买了之后，并不是马上就做这个面包的，而且囤积一段时间根据购买者情况一点点来做面包，那么这就导致了供不应求现象，在加上炒房介入，所以我们房价在刷刷往上，但今年调整针对这个现象进行深入调整，随着供应大幅度增加，购房者数量减少，尤其是炒房，没有饥饿营销了，这房价还怎么涨？不仅仅是房子，我们现在很多商品不采用饥饿营销销售策略，商品是卖不动的。

目前多地开启深入调整还有一个很重要目标，那就是为长效机制出台争取时间，可以说时间拖的越长，对于开发商和炒房而言是越不利的，反之对于刚需而言是有利的，2014年这个年份很多购房者都经历过，可以说开发商和炒房基本是扛不住的，那么2014年房价下降了没有，明显是下降的，当然对于这个房价下降底线目前是比较有争议，一部分专家学者认为是去年10月份价格，一部分专家学者认为是把首付比例给降下去，但不管就房价而言是肯定比现在买房要划算很多，那么可以说现在买房购房者，明年就等着哭吧，因此小编认为刚需根本就不用着急，现在一定要稳住。

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