2017-03-15微信公众号：天使蒲公英 ID:(gh_832dd50121bf)
第一次见到元认知能力这个概念，就是看到李笑来的《通下财富自由之路》，那里面反复提到一个观点，需要不断提高和打磨元认知能力，这是升级大脑的必经之路。
就我个人见解，元认知能力就是通过观察了解认识到事物现状，并且能够通过自己的思考分析对事物的走向和结果做出预测和判断，同时用来指导自己的行为的一种能力。
在很久以前我总是跟在其他人的后面人云亦云，盲目的随大流，终日混混噩噩，缺乏自己的思考，以至于自己失去了很多机会，错过了好多机遇。但是随着我元认知能力的不断提高，开始有自己的思考和判断，好像大脑突然清醒了一样。
就拿买房这件事做一个典型的例子吧！虽然从2014年到现在我们买第二套房的计划一再搁浅，但是每次作出决定的时的认知能力是不一样的。
2014年的时候，我们手头有一点积蓄。那时滨湖H盘才七千块钱一平方，售楼部宣传的传单甚至发到我们公司内部。当时我跟老公商量，要不我们不买车了，付个首付买套房投资。
老公不赞同，他说，滨湖是个鸟不生蛋的地方，买了到时候租都租不出，还是不要买。我当然想也对，那边太偏了，去买的人不多，买房还贷压力太大。而且办公室的同事都买车了。我们也随大流买了辆本田雅阁，手头的积蓄全花光了，一下子回到解放前了。
经过了2015年一年的积累我们手中又有点积蓄了，老公说等过完年后再看房。理由是现在好多超市和商场在倒闭，经济危机可能来了，明年房价会爆跌。对于他的说法，我想都没想，完全赞同。
事实证明，这个未经推证想法是多么可笑。2016年年后，H市房价的疯涨更是打脸的不要不要的。
因一线城市限购，大量资金外溢。另外实业不振，做实体经济挣不到钱，2015年发生股灾，股市近期也挣不到钱。市场资本是很聪明的，永远追逐利益最大化。再加上国家宽松的利率政策导引，大量的热钱涌入楼市，房子由居住属性变为金融属性。
2016年滨湖的房子，反正价格比2014年时，翻了几翻。而且开发商捂盘惜售。二手房疯狂涨。买新房要找关系，还要付号头费，而且还要参加类似七星彩的摇号，反正能买上一套房子，就相当于中一个大奖。我们转来看去，就是没有买到合适的房子，这时侯感觉核心地段的房子已经买不起了。
老公开始把目标锁定到位置偏远，学区，配套都没有的新站L盘。理由是，其均价不到9000。因为在H市，目前找不到这样的便宜房子。后面配套发展起来，房价还要涨。
这时候我坚决制止了他。我把自己的判断思考结果分析给他听：
一，这个小区解决不了我们的购房需求，而且买房后徒增压力。
我们买房的需求是改善型需求。但是那个小区的户型和周边的配套和学区都不好，只适合手头有余钱的人做中长线投资，解套周期长。而且买二套房的首付因政策变更需要五成，我们手头的钱不够还需要借钱，后面每个月要还房贷，压力是会很大的。
L盘刚开盘的房子都是靠着马路，噪音比较大。我们家这目前套房子各方面都很满意，唯一的不足就是离马路近，噪音比较大，不能再重滔覆辙了。
二，现在已到9月份了，纵观全国楼市我对H市后续的房价持续大涨不抱太大希望。
因为我这半年来我一直关注国家的政策导向和楼市新闻。感觉房价受政策导向影响挺大。从6月份人民日报权威人士针对房价发表讲话，树不能长到天上去，房价也是一样。我已经意识到国家会调控房价，政府不可能坐视房价疯长。而且从限贷升级到控制土拍，地方政府的调控的力度一次一次加大，但是还是相对比较温和。
H市目前的房价继续在涨，一房难求的现象还是很普遍，同时地王频出，楼市还是一片热火朝天。但是我已经感觉到它像秋后的蚂蚱蹦跶不了几天了。
这时人民日报又发表新的文章主要是针对全国各地地王，提出警惕王的盛宴。通过那篇文章。我感觉到政府高层也在恐惧，楼市的泡沫太过疯狂。如果有一天它被挤破了，将会引起社会的大动荡，以及国民经济的快速衰退。
日本90年代房地产泡沫破碎后，经济衰退了几十年的教训就摆在眼前。而且日本当时还有高端的制造业作为依托，我国目前的制造业无论技术和规模都难以望其项背的。到时数以万计的人将面临失业，破产，百业调弊，如果楼市泡沫破碎，与国与民都将是一场大的劫难。
政府就算用尽洪荒之力，也一定要把房价疯长的势头遏制住。
然而再看其他与H市相邻的热点城市已开始实施限购，楼市的成交量已开始下滑。
H市的限购也将是大概率事件。H市的工资平均收入水平和城市的提供的就业机会根本支撑不了这么高的房价。房价的高涨是大量涌入的外地投资客的投机需求推起的。
H市楼市限购令的颁布，将会起到釜底抽薪得作用，眼前火热的楼市极有可能会进入严冬。如果现在投资在偏远地段买房，将很有可能会高位接盘。
而且目前H市的楼市很火热，卖方市场还主导地位，挑选余地不大。匆忙买房只会让自己后悔。
果不其然，10月份H市就开始限购了。年后，H楼市进入严冬，二手房市场价格开始下降。后面的发展，证明了我之前的预测是准确。
我和老公讲后面我会时刻关注政策导向与楼市动向，等待下一次机会。找到合适的时机在楼市低迷期抄底入市。
虽然2016年我依然没有买房，但是在对楼市的政策解读以及楼市动态观察，我的理解分析能力有了很大的提高，开始有了自己的经过头脑思考的结果，而不是人云亦云的随大流。虽然我的想法不一定全部正确，但是学会思考分析，就是元认知能力提高的一种表现。