【股轩堂】房产税的征收，能否让房价降温？

近日，财政部部长肖捷提出，未来的房产税将按照房屋评估值征收，并按照立法先行、充分授权、分步推进的原则实行，这也是房产税提出这么久以来，财政部首次对房产税正面做出明确表态，那么如何理解财政部部长的12字方针呢？

股轩堂证券投资顾问解剖：

立法先行，主要是指要房产税的实行要依靠依立法律为基础的，只有经过立法开设一个新税种，按照相关的法律条例来执行问题，才能国民更加信服。

充分授权，在明确法律条例的基础之上，对相关的管理部门授权，明确各个部门的权利和义务，保证房产税法在立法的基础之上，顺利实行。

分布推进，主要是指大小城市之间房产差异，农村与城市之间的差异，同时城市房产空置率、人口的流失都是城市房产税推进的难点，而采取分步推进，建立试点，可以大大的缓解这方面带来的负面效应。

房产税可以看出财政部对房产税的表态，可以看出，房产税在未来一定会实行的，但就目前来，房产税的能够推行，在短时间难以推行。

那一直以来，房子是我们千千万万的人民的大事，而此次房产税的提出，是否对当前的房价起到一定的抑制作用。是一直我们所关心的，明确的说，房产税的实行，对当前的房价会起到一定抑制作用，但是不会太大。政府通过对增加房产税的收入，并利用财政资金的二次利用，可以在居民保障房，公租房的建设，而这对一些盲目炒房者和囤房者形成巨大打击。

证券投资顾问指出，从城市级别角度来看，房产者的实行对大城市的影响不大，对中小城市的影响较为明显，大城市拥有相对成熟的生活配套设施，完善的交通条件、及其健全的保障体系，就业机会等有利因素，并且伴随大量的人口不断流入，促使城市的体量不断变大，伴随有利因素和城市的成长性，因此房产税的征收很难对大城市房价形成冲击，反观中小城市，经济活力较弱，人口数量不及大城市、并且人口流失快、房屋空置率较高、所以说，房产税的征收，对于一些盲目上涨的中小城市的房产，刺激回归到一个理性的价格空间。

因此，理性的来看，财政部对于房产税征收初衷是保证各个城市房价回归到一个合理的价格空间，使整个房价市场处于一个良性发展的市场，而不是打压各个城市房价。

作者：股轩堂

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