时间:2016.07.17星期日
地点:近江板块
A:房多多带看
(1)瓯江公寓72.54平,6/7,166万,2室一厅一卫,晚上回来看app又加了2万,现价168万.单价:23159/平米,1998年,胜利小学学区.
优点:面积比较大,单价比较低,楼层不是在顶层,南北朝向,内部比较干净,整洁
缺点:两个卧室面积相差太大,主卧面积太大,次卧面积太小,客厅无窗户且为暗室
我的点评:次卧太小,将来如果结婚有小孩,父母过来同住时,很不方便,改装难度也比较大,不是理想标的.
(2)滨江新苑52.18平,2室1厅1卫,5/7,150万,单价28746/平米,胜利小学学区
优点:双南户型,户型方正.楼层在第5层
缺点:两个卧室都很小,内部装修比较差,通风状况一般,单价比较高,居住会感觉比较压抑,憋屈.
我的点评:房子内部比较老旧,居住太拥挤,不是很喜欢
(3)耀江福村,2室一厅,68平,165万,2/7,2000年,单价24264/平米,胜利小学学区
优点:户型方正,双南户型,空间利用合理,单价比较低,楼层好,在二楼.
缺点:毛坯房,基本没装修,被群租给环卫工阿姨们住了,卫生条件不忍直视,冰箱,洗衣机啥等配套设施基本没有.
我的点评:进去看了10秒钟左右就撤了,近江附近区域2楼,3楼黄金楼层好户型房子单价基本在2万八到2万九左右,该房单价在2万4千多,在附近基本上没有好楼层的房源的情况下,有可能是笋盘,具体情况需要再仔细跟中介沟通下,在产权,学籍方面如果没有重大问题,要重点考虑.
B:Q房网带看
(1)近江家园九园,168万,59.5平,28235/平,6/6,天地小学
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优点:户型方正,双南户型,两房面积相差不大,顶层带阁楼,装修较好.
缺点:在顶层,房东要明年4月份才会搬出.
我的点评:如果明年房价上涨,有可能会跟房东扯皮,总价相当于再加3万多,不划算.
(2)滨江新苑,2室一厅,52平,150万,28846/平,3/7
优点:两房朝南,楼层好,户型方正
缺点:两个房间都比较小,厅相对较大,单价较高.
我的点评:居住感觉会比较拥挤,单价较高,装修比较差,可以考虑,不是非常好的标的.
(3)世纪坊,2室2厅,78.5平,175万,22293/平,1/7,胜利小学
优点:面积大,楼层低,单价低
缺点:厅过大,卧室面积较小,装修差,通风不好,采光不是很好
我的点评:单价比较低,可以做为一个比较好的投资选择
(4)近江苑,2室一厅,57平,165万,南北两房,28947/平,3/7,天地小学,1995年
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优点:楼层比较好,户型南北通透
缺点:两个房间面积相差太大,次卧太小,通风不是很好,单价比较高
我的点评:房子比较破,单价有些高,不做重点考虑
C:我爱我家带看
(1)文华苑,59.2平,170万,4/7,28707/平,1998年,胜利小学
优点:楼层好,户型方正,装修干净清爽
缺点:两房都朝东,占用五年学籍
我的点评:比较喜欢户型和装修,已知房东心理价位在165万左右.户籍占用五年对我影响不大,就是考虑到两房朝东,房间日照时间会比较短,冬天会比较冷,晾晒的衣服不容易干,如果价格能再谈下去一些,重点考虑该房.
(2)四季坊,2室1厅,76平,175万,23026/平,毛坯房,天地胜利双学区,7/7,1998年
优点:单价比较低,双学区
缺点:高楼层,毛坯房,两房面积差距太大,不好改装
我的点评:毛坯需要装修费工夫,且不好改装,楼层也不好,不考虑.
(3)滨江新苑,一室一厅,38.8平,132万,34021/平,3/7,1999年,胜利小学
优点:楼层好,赠送面积比较大,装修好
缺点:单价高,总价也比较高
我的点评:总价过高,但装修的确实挺好的,可以学习一下其装修
(4)近江八园,一室一厅,42.7平115万,26932/平,1/7,2002年,天地小学
优点:南北通透,单价较低
缺点:装修比较差,楼层不好
我的点评:综合考虑,如果要买一室的做投资的话,不是很好的选择.
总结: 近江附近的合适的房子不是很多了,要抓紧时间看房,有合适的房源出 现时要抢占先机第一时间过去看房,不能拖延太久.
选房就跟找对象差不多,身高,学历,性格,收入,年龄,家庭条件,外貌都好的必然要求也高,自己也必须是很优秀才能匹配的上,但是如果在某一方面有稀缺技能,比如会骑马,能开飞机,也会很加分.房子也一样,那些装修干净,清爽的,稍微加几项特殊的东西:比如花两百块钱把门上的锁换成密码锁,把客厅的老旧桌椅扔掉,到淘宝上花几千块钱买一套欧式家具,把厨房的脏兮兮的油烟机,煤气灶全部换成新的也花不了多少钱,但是整个房间的档次一下字就提升上去了,在出租或出售的时候就会有很大的优势.