2016对杭州房地产来说注定是载入史册的一年，无论是G20的电照风行还是政府调控的推波助澜，都在刺激着杭州楼市的神经。不过可以肯定的一点是，开发商虽然疯狂拿地，但在住宅规划设计上已经从过去的刚需向改善转变了。
这次我想和大家分享的就是一个位于江干区钱塘江和京杭大运河交汇处的纯粹改善项目——融创涌清府。
值得一提的是，融创在2016年1月份拿下这块地的时候楼面价是23268元/平米，而到了12月，相隔200米之远的景芳三堡地块被金隅&中铁联合拿下时高达43288元/平米，年内涨幅为86%，所以虽然现在还没开盘，可以预见开盘价应该不会低于5万。
不可否认的是，融创这几年发展确实迅速，从地产新贵到千亿大亨，只用了短短13年。要知道做到年销售额破千亿这一点，万科用了26年，万达用了23年，碧桂园22年，恒大17年。当然，这和其做产品的诚意和拿地的眼光是分不开的。
涌清府项目位于钱江新城板块，江干区严家弄路与运河东路交叉口，占地面积18844m²，建筑面积48994m²，容积率为2.6。建筑设计由杭州本土gad（绿城设计）团队担纲，景观部分由美国IPD（Integrated Planning and Design事务所）打造，整体规划了7幢高层，分开两列排布，中间大部分区域做成绿化景观，低密度的陈列使得整个小区通透自然。
建筑立面的表现上摒弃了常规纯石材干挂的的笨重，运用天然石材和玻璃的有机结合，打造出极具线条感的当代艺术品质。
景观设计上汲取了中国书法中“笔锋”的概念，转折自如又一气呵成，整个景观系统仿佛数条流动的丝带，高低起伏，交织成立体的景观架构，规划了包括供大家休闲聚会的大草坪，烧烤区，喝茶区以及流动水景等。
当然，对一个住宅项目来说，最重要的评判标准莫过于户型好坏。
这次涌清府主推的是一个147m²纯粹改善型户型，称得上诚意十足。先看户型图如下
户型的平面布局非常正气，中间的一条过道，承担了主动线的作用，从玄关入户，无论是去厨房餐厅，还是去卧室客厅，或者上洗手间都不会有交叉的动线，动线的合理性很大程度上提升了居住的品质。
这条10m²左右的过道不但没有浪费空间，而且从格局上把整个房间划分成南北俩部分。南侧是客厅和三个卧室，正南的朝向充分保证了日照采光，可以说大部分家庭活动的区域都能感受到太阳的青睐；北侧则是餐厅、厨房和卫生间等相对使用时间较少的区域，而且俩个卫生间都做成了明卫，各自有独立的窗户。
147m²做成四室两厅两卫的好处就是每个房间的开间进深尺寸可以足够大，不会像120m²的四室和90m²的三室那样显得局促。主卧的开间达到了舒适的3800mm（要知道很多户型的主卧只能做到3600mm），选购软装时完全不用担心床和电视柜的尺寸太大而显得拥挤。
主卧还和衣帽间和卫生间一起做成了套房的格局，在充分保证了主卧隐私的同时，很好地做到了动静分区，东侧客厅、餐厅和厨房三个相对动态的区域在同一直线，基本上不会对西侧的休息区造成干扰。
最南侧7.5m长的大阳台除了承担洗衣晾晒生活阳台的功能，还是另一个可供娱乐玩耍的休闲吧。
另外，南北俩侧每个空间都有独立的窗户，两面采光也不会使得中间过道太暗，把所有门窗打开的时候，南北的空气是完全流通的，可以说做到了真正意义上的『南北通透』。
如果硬要说这个户型有什么缺点的话，那就是餐厅没有独立的自然采光源，是唯一相对偏暗的区域。不过正对厨房的窗户，影响不是很大，而且有时候弱光也有助于营造用餐的氛围。
所以，不管是从户型方正，动线合理与否，还是采光通风，动静规划，尺寸把控方面都做到了细致考量，我觉得这个户型可以打95分以上。
如果说这个户型设计称得上诚意十足的话，那么他的精装修同样是匠心打造。摒弃了一切只为奢华的过度包装，回归一切以人为本的家装理念，为业主创造自在安住的生活环境。
入户门口，设置了现在非常流行的爱心挂钩，手拎大包小包回家时，总是腾不出手开门，这个贴心的挂钩便于挂放随手物品，且室外挂钩高度精心设置为1.3m，防止小朋友撞伤。
入户之后，正对的是一个玄关。除了鞋柜功能，更重要的是起到了一个视觉过渡的作用，避免了入室即一览无余的尴尬。有一个细节是，密闭的鞋柜里还设置了一个备用插座，以供将来业主安装杀菌机。
右转进入过道之后，一步一景，左侧是客厅，右侧是餐厅厨房，正前方是卧室。
客厅4400mm的开间不算特别奢华，但基本上能满足大部分的家庭休闲活动，就算朋友来家里玩桌游什么的也丝毫不会拥挤。在硬装的处理上，电视机背景墙也没有刻意的凹造型，包括客厅餐厅的墙面都只是采用了木饰面框加硬包的手法，简约不失单调。
如上文提到的，客餐厅这些动态的区域都在东侧一条直线上，极大方便了不同区域的互动和功能之间的切换。
3mX3.3m的餐厅足够容纳6~8人的用餐。关上厨房的推拉门，就是一个三面围合的房间。
厨房的设计上也是亮点颇多。不仅配备了3M净水系统和抽拉式水龙头，而且创新的使用了轨道式插座。轨道插座由特别设计的轨道组成，只需使用独立的插座适配器推入旋转，即可实现多点灵活用电。再也不用担心插座不够用或者线不够长的问题了。
抽拉式水龙头和直饮水
3M净水系统
可随意插拔的轨道插座
转角处的旋转橱柜
还有一个加分的地方是，厨房预留了双门大冰箱的位置，但这不是亮点，亮点是冰箱的预留插座特意往后内退了2公分，这样使用的时候就避免了冰箱往外凸出的那点不适。这是细节，也是人性化。
主卧因为规划了套房的格局，有独立的衣帽间和卫生间，所以房间内舍弃了衣柜，显得更加宽敞通透。墙面也做了硬包处理，与客餐厅形成统一的风格。80cm的超大飘窗也足够在慵懒的午后做一个美梦，亦或静静的看书喝茶。
主卧南视图
U型的走入式衣帽间足够你塞下茫茫多的衣服鞋子，出于安全考虑，还在衣帽间配置了索菲亚的密码抽屉，可以代替保险柜来使用。
索菲亚密码抽屉
卫生间贴心设置了无影防雾镜柜，嵌入LED回形灯带，避免了照镜子时背光产生的阴影，而且兼具储藏功能，方便日化品的收纳。
三段式的排布显得秩序有然，淋浴房配备了手提式花洒和头顶花洒，可以更享受洗浴。
其实，涌清府还有很多细节上的亮点，比如北侧次卧设计了一整面的落地窗，增加采光的同时，最大程度的开阔了视野。
在客厅、卧室等空间均安装了USB可直充插座，在玄关处设置了一键断电开关，方便外出时一键关闭照明电源。还设置了WiFi开关装置，晚上睡觉时，随手关闭WiFi，创造更健康的居家生活。
另外，整个房间还配置了地暖系统，全热交换新风系统，中央空调等，全方位的提升生活品质。
融创涌清府在追求以人为本的居住生活理念上，精益求精，希望引领杭州精品住宅的新潮流，这一点在浮躁的杭地产市场尤显珍贵。
以上。