武汉2年买房辛酸史……

从2016年开始决定在武汉买房，到2018年底买完两套房（一套自己买，一套帮老弟看），在全国楼市最疯狂的时候（武汉尤其疯狂）入市，其中的辛酸一言难尽……

毕业之后去贵阳工作了3年多，2015年2月份回武汉后，同事一直劝说买房，那时一来刚换工作太忙，没有精力看房，二来手上的钱不是很多，想再多攒一点。虽然心中有点蠢蠢欲动，但是谁料2016年底武汉市出了限购政策，非武汉市户口需社保满2年，买房的心凉了，只能坐等社保满2年，眼睁睁的看着房价蹭蹭蹭的往上涨。

到2017年初社保满2年后开始着手看房，这个时候房价已经翻倍了，原来心仪的区域可望不可及了，只能选择汉阳、白沙洲、后湖、光谷南、光谷东这种尚能考虑的区域。考虑到我一个人装修实在搞不来，刚开始看房的时候二手房看的多一些，看着看着发现新房跟二手房倒挂太严重，加上二手房买房的税费、佣金等，性价比大大降低，经过了半年左右的迷茫期才把目标锁定新房。

最开始看房的区域是汉阳，同事住汉阳，带着我一人骑一辆ofo，围着汉阳转了一大圈，沿路的房源都看了个遍，包括金色港湾、南国明珠、保利香颂、恒大御景湾、广电兰亭盛荟、国博新城等。第一次在汉阳看房对汉阳印象特别好，虽然之前在武汉上大学生活了4年，但活动范围也仅限光谷区域，相信在光谷生活过的人都一定对光谷的拥挤印象深刻，出了地铁口那叫一个人山人海。汉阳则不同，道路规划方方正正，人没汉口武昌那么拥挤，整体干净整洁、很宜居的感觉。后来的2年时间里，自己又陆陆续续看了广电兰亭熙园、广电兰亭都荟、金桥港湾花园、保和墨水湾、万福国际广场、招商公园1872、光明上海府邸、恒大翡翠华庭、华发未来荟、城投四新之光、新城璟棠、兴化御水澜湾、弘扬印月府、地铁盛观尚城等等，几乎把汉阳的楼盘跑了个遍。

白沙洲看过的房源包括万科金色城市、禧瑞都、清江清能锦程、东原启程、楚天都市沁园等。白沙洲分别在2016年底、2017年、2018年各去过一次，每次都是灰尘漫天，道路像被炸过一样，坑坑洼洼，大货车在路上呼呼开过，尘土飞扬，雨天更是完全没法走路，仿佛在非洲走了一趟的感觉，实在不适合居住。这三年都没怎么变化，不知道军运会后面貌是否会有所改善。不过因为便宜，有地铁规划，白沙洲的新楼盘火爆程度相当高。

后湖只是在网上关注性价比比较高的楼盘，没有把这个区域作为首选，实地看的比较少。

光谷南、光谷东、藏龙岛区域看过的房源包括金地艺境、招商东城华府、长投兰园、光谷188、联投驿园等。光谷南这2年开盘的楼盘不算很多，光谷东虽然规划的前景很美好，号称武汉未来的希望，但是目前还是一片荒凉，生活配套、商业、教育等都还需要5-10年才能逐步完善。然而，就是这个一片荒凉的大工地，房价已经相对很高了。

一圈比较下来，决定首选汉阳。边看房边犹豫，始终没有下定决心，后来8月份CPA全科考完了，才腾出精力来决定下手。第一套房从看楼盘到签完合同前前后后也就2周时间，因为公摊高，小区户数少，相对比较容易抢，整体还算顺利。虽然不是很满意，但是想到是正地铁口房子，开发商还比较知名，只好自我安慰，无论买那个房子都有不满意的地方，买了就算了。

第二套是老弟买，老弟人不在武汉，我帮忙看房。在城投四新之光、恒大常青花园这2个知名的网红神盘上陪跑了半年，城投四新之光号称“内定盘”，网上交了好几次资料都没交上，后来终于交上了非刚需的资料，一进选房系统全部飘红，凉凉，据买到的人说是花钱找代抢交了刚需资料。恒大的房子号称“全款盘”，一般只有刚需全款才有机会买到。这个盘每期开盘我们都交资料，前前后后交了五六次，最后还是靠着刚需100%优先选房的新政交进资料、公证摇号买到了。去签合同的时候发现，确实大部分人都是全款买的。在恒大开盘的同时，还登记上了藏龙岛的长投绿城兰园，登记资料的时候500多个刚需名额十几秒抢光，184套房子我们摇的150多号，抢了个低楼层的大户型，在恒大和长投之间纠结了一天后还是放弃了这个楼盘，交通不方便，未来没有地铁规划，周边配套也一般，只能沾上一点光谷的光，不过房子品质还是不错的，也很便宜，如果恒大没买到可能就买这个了。

买这两套房子都没看过样板间，只靠户型图买房！第一套的样板间是卖完后开发商才装的，现在还关闭不开放。恒大的说是等下一期开盘再通知看样板间。买第一套的时候大家几乎都是商贷，那时候公积金基本不让用，后来政府才规定开放商不能强制不让用公积金，而且提高了公积金贷款的额度。买第二套刚签完贷款合同，商贷利率上浮30%，武汉就出台了异地公积金可以贷款的政策，两套都没享受到公积金贷款的政策，对刚需来说心好累的感觉。

2017年在武汉买房完全是抢的状态，买房需要在网上开盘系统拼手速，俗称“抢房”，大部分的楼盘都能在两三分钟之内一抢而光，买房跟买白菜一样，大家都是一哄而上，同时交好几个楼盘的资料，抢到哪个算哪个。2017年一年的时间，房贷利率从基准利率一步步上调，到现在的首套上浮30%，二套上浮40%，武汉的房贷利率因此引领全国。有的开发商临时半夜通知现场收资料或认筹，或者搞突袭，只给不到一天的时间准备资料，制造恐慌的情绪。各种茶水费、违规销售问题乱象丛生，甚至催生了一个新的职业：代抢，包括代交资料和代抢房源，一次几千块钱不等。因为新房限价，政府出台了精装修标准，这样一来几乎所有的楼盘都卖精装修，毛坯极少，一旦有毛坯房源，那必是极其难抢。

2017年下半年，武汉放开户籍政策，号召“百万大学生留武汉”，一年之内，新增了上百万买房人口。2018年下半年武汉楼市开始有理性的趋势，对于2万以上的大户型楼盘，日光盘现象逐步减少。当然，对于性价比比较高的刚需楼盘，依然是一房难求。在这种情形下，武汉又出台了多项措施稳定楼市，比如提升公积金贷款额度到70万，允许二套使用公积金贷款50万，年底又允许异地公积金贷款，同时出台了刚需优先选房的政策，对后湖、四新、白沙洲、光谷东、常青、蔡甸6个区域的140平以下的户型实行刚需100%优先，让武汉的楼市持续维持热度。一边限购，一边维稳。

整体感觉从2016年到现在，武汉的楼市都处于一种不太理性的阶段，由于政府对新房限价，新房和二手房倒挂严重，买房的人都抱着买到就是挣到的感觉，买房容不得自己考虑各方面因素后综合做出选择，而是抢到哪个是哪个，完全靠运气买房。更不用说买房的时候认认真真看合同了，工作人员直接翻到合同签字的地方，让买房人签字按手印。一套房子买下来，抢房一两分钟，签合同几分钟，一两百万就这样几分钟花出去了。连我这种法学专业出身的人买房前都没看过我的购房合同，更不用说广大的购房者了。在这种情形下，买房人完全处于被动状态，因此导致了今年以来的精装修政策引起的广泛的维权行为。

以为买到房就是万事大吉那是大错特错，买到房仅仅是开始。各种业主群中大家都在诉苦，精装修的水电走线斜着乱拉、用假冒品替代合同约定的名牌、装修质量不合格、设计不合理、公摊算精装修重复收费、高额精装修质量不如还建房等等各种问题百出，以后居住起来估计闹心的事不少。2018年一整年几乎都断断续续看到各楼盘的业主在维权，绝大部分都是因为精装修问题。

一边是热火朝天的抢房，一边是凄凄苦苦的维权，买个房真心不容易！

经历了这2年辛酸的买房经历的深刻反思，到后来看到了周金涛在康波经济周期理论，深表认同：（1）每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。（2）人的一生中所能获得的机会，理论来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，至少是个中产阶级。（3）40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的，上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是第一次机会。（4）第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级。（5）1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机会只能在2019年出现。所以现在25岁到30岁的人，未来的5年，只能好好工作。因为买房什么都不行，这个就是由人生的财富命运所决定的。（6）房地产周期20年轮回一次，中国本轮房地产周期1999年开启，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点。

已经错过了上一轮财富周期，只能慢慢的消化心累了！人生还是要有点梦想的吧，但愿2019年是个新的机会！