涨幅领跑一线，深圳果然火了！3月70城房价出炉，上涨城市大增！
中国基金报记者 李智
4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏对3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据作出解读，孔鹏表示，2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。
从4个一线城市的房价变动情况来看，深圳涨幅居前，另外一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
3月份70个大中城市房价微涨
深圳涨幅领跑4个一线城市
今日，国家统计局发布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
3月份，初步测算，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
4个一线城市中深圳的房价涨幅最高。新房销售价格环比上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，深圳涨幅最高为0.5%，上海上涨0.1%，北京持平，广州下降0.5%。另外，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，依然是深圳涨幅居前，上涨1.6%，北京、上海分别上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。
31个二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。值得注意的是，受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。
35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
同比数据方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。
3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
深圳“日光”楼盘频现
率先吹响楼市复苏号角
近日，深圳楼市供应迎来“小高峰”，2000万元起步的豪宅“秒光”楼盘频现，赚足市场眼球，作为楼市风向标的深圳，已率先吹响楼市复苏的号角。
据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较去年同期的5033套增长59.11%。3月份深圳一共有10盘入市，分别是方直谷仓府、恒大城、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾、万科星城、中海万锦玺岸华庭、颐岸都会中央、招商太子湾和盛迪嘉海湾里大厦。
4月5日上午9点半，蛇口豪宅太子湾·湾玺突击加推54套公寓，总价2943-5478万/套，总货值约23.3亿。作为太子湾最后一批公寓，此次销售“不接受退房”。开售半天，销控表显示售出40多套，大户型410㎡清光，出售货值约20亿。
这已经不是深圳首次秒光的楼盘了，此前太子湾·湾玺N3、T7两项目开售均以“日光”、“秒光”售售罄。另外，深圳楼市不断传出想买房，需先交100万“喝茶费”，但即使交了100万喝茶费但仍有可能无法顺利看房。
除热点片区外，深圳上涨最厉害的还有学区房，二手学区房的价格动辄上调百万元。以深圳市百花片区为例，某小区半年时间，均价从11万元/平方米上涨至15万元/平方米。
对于上述情况，深圳南山区住建局发布通知表示，严禁恶意炒作哄抬房价。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》指出，近日收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况南山区住建局高度关注，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。
房企年内销售情况创20年新低
克而瑞研究显示，1-2月，房地产行业的各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行，创近20年来新低。
对于销售情况，1-2月因疫情影响，多地线下售楼处被迫关闭，整体销售数据呈现出“断崖式”下跌，商品房销售面积为8475万平方米，商品房销售额为8203亿元，同比分别下降了39.9%和35.9%，环比均下降6成。
销售面积、金额同比降3成符合预期，复工后一线有望率先复苏。考量到新冠疫情的复杂性，目前我国仍面临全球新增病例的输入性挑战，对房地产行业的负面影响还是十分巨大的，不过，乐观预期下半年有望恢复。
对于二手房成交情况，据统计今年3月份，上海全市共成交二手房1.5万套，同比下降41%；北京二手房成交7493套，同比下降53%；广州二手房网签量为2469宗，不到去年同期成交量的一半。
地产企业一季度销售额普降3成
疫情的爆发对房地产行业带来短期的冲击，对房地产企业一季度的销售产生较大影响，恒大、融创的销售价格都出现明显下调。一季度融创的销售均价为13620元/平方米，同比下降7.4%；恒大的均价为8887元／平方米，降幅达18%。
随着房地产企业一季度业绩陆续发布，房产销售情况浮现眼前，销售情况普遍受挫，一季度收售额普降3成。
4月15日，南京高科公布，2020年一季度，公司无新增房地产项目储备。实现合同销售金额5.85亿元，同比减少52.02%。
4月14日，荣安地产指出，一季度受新冠肺炎疫情影响、公司无新交付楼盘且余房交付量少所致，其归属于上市公司股东的净利润预期将降至1400万元至2100万元，同比降幅在97.61%-96.42%。
4月14日，中交地产发布2020年第一季度业绩预告。其中披露今年一季度，中交地产归属于上市公司股东的净利润预期亏损约2100万元，去年同期为盈利9082.57万元。
其中，金地商置首季销售68.8亿元同比减少35%；保利首季签约金额710.2亿，同比下降35%；龙湖第一季度累计销售381.6亿元。同比减少14.21%；宝龙地产一季度合约销售80.2亿元，同比下降24.9%。
不过各房企积极自救，纷纷采取线上营销、统筹复工等措施积极应对措施，多家房企表示，复工率达到较高水平，销售亦逐渐回暖，对于整体业绩仍基本持乐观可控态度。根据中国宏观政策与市场导向，克而瑞数据研究院预计今年的房地产市场将呈现“前低后稳”的发展态势。
中国恒大表示，在这次疫情中，恒大通过完善我们的网上平台，颠覆性的创造了一个全新的市场。恒大的网上平台是实现了网上买房、卖房、交易信息的全流通平台。恒大互联网在2、3月份的销售实际上的取得了巨大的推动作用，实现网上认购是一万多套，现在看到的销售额是已经转为签约的，还有很多没有转为签约的。所以我们对全年实现8000亿充满信心，全新营销模式也是恒大能够战胜疫情的最基础因素。
对于后市，碧桂园表示从中长期来看，行业已步入存量竞争时代，市场从卖方市场转变为买方市场，对企业综合实力的考虑更加严峻；短期来看，新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了不确定性。不同地区、不同业态之间，不平衡不充分的问题依然明显；轨道上盖物业、城市更新的发展空间广阔；物业服务在参与社区治理、城市治理上大有潜力。
编辑：舰长
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