重磅！银保监局下了死命令：违规贷款限期收回！深圳楼市要凉凉？这些股应声大跌
中国基金报 安曼
21日，一则自媒体的消息，引发内房股集体走低。一向稳健的万科也一度跌超3%，再度跌破3000亿市值。
据自媒体报道，深圳金融办、银监局与各主要银行连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！
21日午后，深圳银保监局表示：上述内容为假消息。
银保监局：限期收回违规挪用于房地产领域贷款
虽然银保监局否认了各大银行收回1月25日后审批的过户不满班年的房产做的抵押经营贷的消息，但是也表示，对违规流入房地产领域的贷款要限期收回。
根据上证报报道，20日下午深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：
-
对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；
-
要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；
-
要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回；
同时要求银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。
此外，深圳银保监局表示，没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。
深圳房价走出独立行情
人民银行出手自查违规贷款
基金君20日凌晨报道了投资客利用疫情期间的抵押低息贷款秒光深圳千万豪宅之后，20日上午就迎来了中国人民银行要求各商业银行自查的通知。
4月20日，央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，并要求当日下午2：30前将自查报告通过专有渠道报送。
《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。
具体来看，对于贷前，要查贷前准入情况，包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。对于贷款管理情况，《通知》要求重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生即1月25日以来的新购房产，包含住宅和商务公寓等，并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理情况，主要检查借款人贷后新增房产的监测情况。
此外，各银行此次自查要提供三个关键数据，分别是截至2020年3月末的房抵经营贷余额、2019年3月末余额及2019年12月末余额。
监管政策频出的背后，是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。
4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。
数据显示，房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中，西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中， 深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降。
三月以来，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！据报道，3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘，推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。
3月13日，太子湾·湾玺推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。
4月5日，太子湾·湾玺第三次开盘，单价9万元~13万元/㎡，总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。
对于深圳房价大涨的主要原因，除了买房保值、投资客涌入等因素外，还有可能是不该进入房市的资金违规入市，有业内人士透露，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。
业内人士提及的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”即《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，该《办法》于今年2月29日出台，明确了在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息，贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。这大大低于房贷利率，4月20日公布的最新LPR数据显示，房贷利率参考的5年期以上LPR下调为4.65%。
这一现象也被行业协会关注到，呼吁监管关注部分业主的金融加杠杆行为。此前据南都报道，深圳市房地产中介协会表示，根据业内龙头企业的发酵，疫情期间，全市范围内的确存在部分业主将房源大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，因为经营贷利率相比房贷利率低，或转按揭的方式予以高位套现，而这部分的业主的金融加杠杆行为，应引起相关主管部门的关注。
深圳市中小企业服务局：
协同银保监局加大审核力度
不仅仅是央行在行动，深圳市中小企业服务局当天也出手了。
4月20日下午3点多时，深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，其中强调“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”
深圳市中小企业服务局指出，最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。
深圳市中小企业服务局表示，将严格依照上述实施办法，并会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
内房股集体走低
两天之类，多部门连续发文，可见深圳查出违规资金流入楼市的决心和态度，也引发了市场对房地产市场的担忧。
21日，内地房地产股明显走低。A股房地产龙头股万科A一度跌破3%，虽然临近尾盘时，跌幅收窄，但是截止收盘仍然下跌2.11%，市值再度跌破3000亿。
地产指数今天也走出了一个120度的V型。
21日午后，地产指数一度跌超2%。截止到收盘，地产指数下跌1.58%，成分股中仅11只上涨，40只下跌。
在领跌的地产股中，深圳本地地产股万科A、华侨城A、中天金融跌幅都超过2%。深圳本地最大的房地产中介机构世联行下跌2.55%。
港股市场上，内地房地产销售冠军恒大地产一度下跌近6.5%，融创中国也跌超4%。
除此之外，其他内房股也普跌，碧桂园、中国奥园、美的置业等均有不同程度的下跌。
“
中国基金报：报道基金关注的一切
Chinafundnews
长按识别二维码，关注中国基金报
版权声明：
《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。
授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）
万水千山总是情，点个 “在看” 行不行！！！
