中国人购房进化史：直播买房，会是最终形态吗？

“张大民先是震惊，随后便心花怒放，整夜没睡塌实，中间笑醒了好几次。居民区要拆迁了……”
1998年，电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》风靡大江南北，剧中胡同居民张大民一家乔迁新居的经历，很容易引起荧幕前观众的共鸣。 就在这一年，记忆中的福利分房被彻底取消，各种集资建房、单位自建房也被相继叫停。除了少数和张大民一样的居民，在轰轰烈烈的城市建设中迎来迁居，大多数家庭想要改善居住环境，就需要筹划购房了。 房子与房价，足以牵动所有人的神经。/图虫创意
从那时起，住房开始作为一种商品进入国人的生活。回迁、看房、物业、签约、贷款、房屋中介……我们渐渐记住了一系列关于买房的新名词。 时光拨回到九十年代末，在各种变革中忐忑又兴奋地等待着新世纪到来的张大民们，应该无论如何都想象不出，二十多年后的人们，会习惯于以直播的形式买房——隔着屏幕的明星幽默风趣地分享他的家，你抢完购房优惠券，在“买它！”的一声令下手一抖，房子有了！ 几十年来，无数家庭为梦想中的住宅奋斗，在其中装扮适合自己的生活。直播买房，会是中国人购房的终极形态吗？
你家的第一套房子，是怎么买来的？
改革开放之初，中国城镇居民人均居住面积还不到四平米，一家老小蜗居斗室是普遍现象。向改建要空间是那个年代城市居民的不得已选择。搭建雨棚、扩张阳台、占用楼道……经历过筒子楼时代的人们，对这样的景象并不陌生。 北京人张大民家的自建房是这样的：“床架子勉勉强强塞进去，放不下床屉，让石榴树挡住了……屋里剩了窄窄的一条儿，什么也放不下。” 和北京的胡同比起来，上海的老弄堂在拥挤程度上有过之而无不及。作家任晓雯是这样描述三十年前的弄堂人家的： “屋棚跟稗草似的乱长，弄堂窄到撑不起晾衣杆。偶有一两只家养鸡，从连绵的屋头顶上扑腾而过……推门，上楼，一过道的畚箕、铅桶、刀砧板、煤球炉、塑料面盆。” 穿行在上海的弄堂，你的头顶就是晾衣架。/图虫创意

作为对比，相关统计显示，截至2019年年底，中国城镇居民人均居住面积已经在四十平米左右。要知道四十年来，中国的城镇化率从不足百分之二十到突破百分之六十，城镇人口翻了数倍，居住条件还能得到如此大的改善，商品房功不可没。 站在今天回望，我们很难给中国的商品房画下一个确切的起点，事实上，在变革彻底来临之前，一些改变已经悄然萌芽。 1980年初，即将成为特区的深圳，诞生了第一个商品房小区东湖丽苑。 也在1980年，北京团结湖出现了最早的商品楼。《北京房地产志》记载：“北京市在团结湖统建的住宅楼房中拨出两栋出售给个人。”每平米售价在180元左右。 此前一年，广州东湖新村社区开工建设，两年后，第一批竣工的五栋楼房开始发售。 1981年，浙江温州瑞安的"沿江新村"建成出售，每套房的价格在2600元左右，以至于多年后当地人都称呼这个社区为“二千六”。 改变的温度逐渐从沿海传导向内陆，八十年代初，长沙市柏家洲也出现了当地最早的商品房，根据《三湘都市报》记录，当时一家市民买下一套房，只花了一千多块。 曾几何时，房不值钱。/图虫创意
1983年，房屋产权登记制度正式确立；1987年，房地产市场被宣布纳入中国市场体系；1990年，全国超过八成的房屋完成所有权登记……宏观层面的政策变化和微观层面的个体感知互相交织，共同记录下中国人有关住房的点滴记忆。 时光向前流驶，房子所扮演的角色越来越重要。2009年的电视剧《蜗居》点出都市人面对一栋栋楼宇的焦虑，买房，成了立足城市，通往美好生活的必经之路。而新世纪的头十年，也恰恰是中国房地产市场逐渐规范化、标准化的十年。 2020年年初，一部关于房产中介的电视剧《安家》热播，我们从这部剧集，可以窥见如今房地产市场的多元——当人们纷纷迈过居住的基本门槛之后，需求愈发多样化，有人需要学区房，有年轻情侣偏好loft，有人钟爱闹中取静的老房子，有人一定要带衣帽间的户型。 对于房子的追寻，永远映射着我们生活的脚步。 商品房从无到有，几十年来，我们买房的方式不断变迁，对房子的要求也层层升级。而在这背后，是生活水平不断提升，是居住环境持续改善，更是中国人心中不变的安居梦想。
直播买房：原来房子还能这样买？！
疫情之下，各行各业都受到冲击，房地产亦不例外。 根据二月份中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》，售楼处关闭，加上很长一段时间无法复工，房企销售几乎陷入停滞状态。同时购房者“短期购房活跃度直线下降”，看房、签约节奏被打乱。 不过，《报告》也指出：“受影响家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。”短期的阻碍，很难改变一个家庭长期的购房计划。 过去的一季度，超过百分之九十有购房计划的消费者不会因疫情取消购房计划。 在这种需求客观存在但传统购买方式难以实现的情况下，线上看房、直播购房挑起重担，成为疫情期间整个房地产行业的一大变化。根据相关数据，四分之三的消费者对线上看房表示认可。 于是，浩荡的直播电商潮流中，也加入了“房子”这个特殊商品。四月初，网红主播薇娅在自己的直播间跨界直播卖房，引来全社会的广泛讨论：直播间买房子，到底靠不靠谱？ 商品房本身也是消费品，电商直播的优势对它同样适用。
站在房企的角度看，可以跳过各种中间环节，直接面对消费者，通过屏幕上层层叠叠的弹幕，就马上获知购房者的所思所虑，这在以前是难以想象的。 站在消费者的角度看，直播间里规模庞大的消费者面对房企拥有了一定议价优势，可以争取最大程度的优惠。 或许，在互联网时代，随着人们对房屋、对居住、对家庭、对消费的想法不断改变，购房和直播的结合是必然，只是疫情成了推动这一潮流的契机。 有机构统计，尽管大部分消费者都认可线上看房，但其中57%倾向于先在家线上筛选、等疫情过去再线下做决策。 线上卖房，释放了诚意，吸引来关注，也还要打通线上线下，充分发挥两种渠道的互补优势，才更能发挥这种崭新的商业模式的优势。 在购房直播间中回顾过往的买房体验，很难不让人产生恍惚的感觉。 上世纪八十年代中后期，最早的房屋中介在巨大的信息差中应运而生，消费者不信任他们，却又不得不求助他们，把他们称为“房虫子”。 后来，随着中介行业正规化、互联网崛起、信息差抹平，国人的购房体验越来越通畅，一直发展到今天的直播，消费者可以直接和房企对话。 随着5G时代来临，未来的人们将以怎样的方式看房买房，我们可以尽情想象。而眼下的直播，无疑就是最具新意的购房方式。 购房方式的层层升级，毫无疑问，我们对房子的想象也越来越细化，对房子的理解也更加深入。什么是好房子？每个家庭都有不同的答案，这本身就是最好的答案。

今天的我们需要房子，更需要家
房子是个容器，最终容纳的还是千姿百态的生活。 “小时候住的房子，都没有家的概念，都是住大院、筒子楼……一切以美为评定标准的事物往往都是平静和干净的。”这是回顾了多年来住宅变迁的汪涵，对美好居所的描述。 “我想要一个巨大的落地窗，坐在那里写歌就会有灵感。”这是大张伟对于好房子的定义。 刚刚过去的5月5日，大张伟和汪涵在主会场近700万网友的参与下，进行了这场关于“家”的讨论。当天晚上8点，碧桂园在抖音直播卖房， 30个会场同步启动，共推出约1.7万套精品特惠房源，共吸引观看人数近800万，收获总音浪478万，位列房企直播榜榜首。
两个小时的直播中，汪涵和大张伟两位嘉宾你来我往，妙语连珠，各个分会场都拿出诚意，“五块五抵扣五万五房款”的优惠让利消费者。
同时，直播中还用抽奖的形式，将来自湖北的一千斤小龙虾赠与幸运观众，让这场直播变得好玩更好吃，也用实际行动让在场的几百万人关注湖北、支持湖北。 这当然是一场实惠的直播，线上线下优惠覆盖全国多地；这也是一场好看的直播，有汪涵和大张伟在，即使暂时没有买房意愿的“路人”，也能在两个小时里收获思考和快乐；这更是一场充满温情的直播，它让我们回味起久违的江城滋味，让我们看到兰州碧桂园怎样让一座大桥飞架黄河，从此荒山变绿洲，更让我们思考起房子和家的关系。 什么才是好房子呢？ 面积、质量、户型，当然是一所房子最重要的要素，但在这些硬性要求之下，今天的中国人对房子还有更多软性的想象—— 那应该是更人性化的户型设计，更贴心的物业服务，更科学的绿化布局，更智慧的科技加成。一所好房子，还应该意味着一整套优质的生活方式。

有房更要有生活。
这次直播，碧桂园展示了健康居家、品质生活、科技住宅、智慧社区、城市群慢生活等一连串概念，并已经付诸实践。 在广州，碧桂园搭建起“四云八维”的云科技智慧系统，覆盖智控、泊车、守护、网络、家居、厨卫、健康、安防等八个生活维度，有着超前的科技生活体验。 在湖北，碧桂园在户型上倡导多开间朝南、通风对流，研发专利地漏技术，推出优质物业服务。 在兰州，碧桂园成为荒山开拓的先行者，在珠海、青岛和惠州，碧桂园探索居住与海洋的连结…… 所有的这些努力，一点点把与房子相连的美好生活编织成现实。
回想1994年，顺德碧桂园国际学校落成招生，建好房子，更提供优质的教育和生活，是这家企业的起点与初心。 直到今天，碧桂园提供好房子，更提供优质的服务和温暖的关怀，最终，提供一种温馨健康安心省心的家居生活，并顺应潮流以直播的创新形式呈现。在这条富有挑战的漫长道路上，碧桂园仍在快马兼程，与中国人的安居梦相伴同行。
识别小程序码 和碧桂园进入云购房时代

作者 | 苏炜 欢迎分享到朋友圈
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