一线城市房价全线上涨！北京深圳领跑二手房价，上海新房涨幅创“沪六条”后新高

来源：21世纪经济报道 记者：宋兴国、张晓玲、田甜 原标题：一线城市房价已“过热”？北京深圳领跑二手房价，上海新房涨幅创“沪六条”后新高

一线城市，房地产市场火热。

6月15日，国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31个二线城市和35个三线城市新房价格分别环比上涨0.6%和0.7%，银川以2.1%的新房价格涨幅在70个城市中居首，而北京则以1.8%的环比涨幅领跑二手房。

其中，一线城市的楼市走势尤为值得关注。统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，不仅横向超过二、三线城市的0.3%和0.1%，纵向来看，也是2017年4月以来首次超过1%。
北京、深圳分别以1.8%和1.6%的涨幅领跑70城二手房价。其中，北京的行情被认为与学区房政策调整有关。而从成交量上来看，贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%。量价均创下2017年“317”调控后单月最高水平。

新房方面，一线城市也呈现出房价集体上扬的状态。今年4月以来，上海楼市成交持续火热，推动价格上涨幅度创下“沪六条”后的新高。广州也出现了过去9个月中，第二次新房价格环比正增长。
2016年10月8日，上海市下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”），从六个方面加强楼市调控。这一政策效果明显，上海市房价涨幅从前一月的3.2%，迅速跌落至0.5%，此后一直相对稳定。


从区域来看，长三角依然是最为火热的区域，不仅是创下了2016年10月发布“沪六条”后新高的上海，宁波、南京和无锡的涨幅都进入了70个城市的前十位。


从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为57个，相比4月份的50个有明显增加的现象，创下去年8月以来的新高。



在解读近期楼市走向的原因时，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

一线城市楼市“打新”再现

在北京，由于疫情后积压需求变现，5月有好几个新盘包括限竞房入市，受到购房者热烈追捧；二手房则因为西城学区房成交井喷，单月成交量达到了2.1万套，价格出现了环比1.8%的明显上涨。

而深圳，5月新房入市不多，导致成交量有一定下滑，但在在成交面积环比、同比皆下滑的情况下，房价依然出现了明显上涨，尤其是二手房涨幅仅次于北京，显示市场的热度仍在持续。

目前，深圳购房者和资金对即将入市的新盘关注度极高，不少人筹备资金意图“打新”。即将开盘的光明新盘金融街华发融御华府，就吸引了不少人前去认筹。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果说2月全国市场基本冰冻，3月只恢复50%，4月逐渐回到了80%，那么5月市场则已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份新房涨幅较大的是一线城市，是由于一线城市近期交易总体不错，尤其是豪宅项目成交很多，带动了一线城市房价的上涨。

5月的楼市数据，说明相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，房价明显下跌的空间很小。

不过他提醒，当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来，一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说，超过1%的水平会被认为是房价过热，后续政策对一线城市的二手房价格应进行管控，尤其是学区房的价格。

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