全面复苏！北京二手房价涨幅跃居第一，新房价格涨幅全面扩大，6月市场怎么走？

随着前期疫情抑制的购房需求进一步释放，全国楼市持续升温。

6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，新房价格涨幅也全面扩大，一线城市二手房价涨幅自2017年4月以来首次超过1%的水平，其中，北京二手房价涨幅跃居第一。

与此同时，5月，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄。

业内人士认为，6月随着北京疫情的二次暴发，国内疫情再次回到控制期，预计6月市场需求延缓释放，各城市价格上涨动力不足，房价将转向平稳。另外，房地产开发投资、房企贷款等指标增速有望在上半年由负转正。

新房价格环比涨幅全面扩大

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5月，全国新房价格上涨城市数量明显增加，一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大。

国家统计局的数据显示，5月，全国 70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有57个，较4月增加7个。

初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

对于新房价格涨幅全面扩大的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。另外，各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。

“根据简单算术平均计算，5月，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%和0.4%。其中，一线城市涨幅最大，这与一线城市近期的市场交易总体不错，尤其是豪宅项目交易不错，带动此类城市房价上涨有关。而一线城市房价上涨容易引起预期变动，进而也会对其他城市的房价产生影响。”严跃进说。

从新房价格环比涨幅居前的城市看，银川以2.1%位居第一；宁波1.4%，位居第二；南充1.3%，位居第三；南京和唐山均为1.2%，并列第四；呼和浩特1.0%，位居第五。

北京二手房价涨幅跃居第一

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不仅新房价格上涨城市数量明显增加，二手房价上涨城市数量也明显增加。

国家统计局的数据显示，5月，全国 70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有41个，较4月增加4个。

中原地产首席分析师张大伟表示，5月二手房价上涨城市数量是2019年9月以来的最高点。

从价格来看，初步测算，4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

虽然一线城市二手房价涨幅没有扩大，但是从涨幅的绝对值来看，已经超过了1%的水平。严跃进指出，这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平。“一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热的，所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格。”他说。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，5月二手房价格的上涨与房地产市场的持续升温有关，前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放，贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

值得注意的是，在二手房价环比涨幅居前的城市中，北京涨幅达到1.8%，跃居全国第一；其次是深圳1.6%，成都和银川1.3%，宁波和包头1.1%，沈阳、福州和西宁均是1.0%。

对于北京二手房价涨幅跃居全国第一的原因，张大伟表示，北京二手房实际成交量5月达到了2.1万套，疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

许小乐也表示，北京5月二手房市场实时成交量环比增加41%，进而带动均价略涨。

6月房价或转向平稳？

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对于房价后续的走势，张大伟认为，6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行，预计6月全国楼市继续高位运行。其中，北京虽然有所减弱，但房价继续上涨趋势依然持续。

不过，许小乐则并不认为6月房价将继续上涨。他指出，5月城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市二手房价环比涨幅居70城前列。其中，深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列，但随着成交走平，预期下调，均价涨幅现收窄迹象，5月两城二手房实际成交环比持平，深圳表现为略降，业主调价中涨价次数占比环比下降，其中深圳下降6个点。总体看，大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨，且随着6月市场需求释放平台期程度加深，房价将转向平稳。

诸葛找房也认为，6月随着北京疫情的二次暴发，国内疫情再次回到控制期，预计6月市场需求延缓释放，各城市价格上涨动力不足。

在严跃进看来，北京此前出台学区房政策后，确实出现了加快交易的现象，使得相关二手房价格容易反弹。后续需要对近期各类政策出台的影响进行评估，尤其要防范恐慌性签约的现象。同时，对中介等机构的营销行为进行管控，防范价格炒作。此外，要建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。

值得注意的是，近期，北京、深圳、南京、阜阳等地均已开展了房地产市场乱象专项整治工作，严查炒作“学区房”、打击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源等。央行、银保监会等多个监管部门均强调今年要坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持政策连续性、一致性、稳定性，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不变。

房地产多指标降幅连续3个月持续收窄

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不仅房价上涨城市数量增多，涨幅有所扩大，5月，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄。

国家统计局同日发布的数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；房屋新开工面积69533万平方米，同比下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，同比增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

从销售情况看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元，同比下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。

从房企资金状况看，1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。

严跃进认为，1-5月份全国房地产开发投资额同比增速为-0.3%，相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏，预计6月份即上半年结束时，房地产开发投资指标可以由负转正。与此同时，随着购房需求释放、销售回暖、国内流动性充裕，房企资金状况也在不断改善，从结构分类上看，1-5月份国内贷款跌幅仅为0.5%，预计到6月份该指标会转正。

许小乐还指出，除了前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现，房企资金到位状况不断改善外，房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%，房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金，随着海外发债市场的回暖，预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。