深圳网红盘连夜排队被叫停，将摇号认筹！深圳地铁也杀入抢地，依然限价，能降温？

受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响，光明区已经成为深圳房地产市场的热点片区之一。

6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一设置可售普通商品房的地块位于光明，最终被深圳地铁以62.56亿总价拿下，建成后普通商品房最高销售均价为每平方米4.75万元。

就在拍地的前夜，光明区一“网红”盘入市因市场反应"热烈"而暂停认筹，“限价”宅地能否给当地楼市降降温？

深圳保障性用房用地进入集中供应年份

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6月11日，深圳出让4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山。其中，位于坪山、龙华和光明的A614—0506地块主要用于建设可售人才住房，最终深圳人才安居集团以18.45亿元拿下坪山、龙华和光明三块居住用地。值得注意的是，坪山的G14313-8018宗地曾于去年11月流拍，当时该地块计划用于建设普通商品房，并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅，入市限售均价为每平方米3.05万元，现在该地块改为只能建设政策性住房，住宅类型为可售人才住房和可售安居型商品房。

对于最受关注的光明区A608-0173地块，最终被深圳市地铁集团有限公司以62.56亿元拿下，该地块位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，为二类居住用地、公共绿地、商业用地（宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房）。此外，该地块项目建成后，普通商品住房最高销售均价为每平方米47500元。值得关注的是，这是继上月成功出让的前海百亿宅地之后，今年第二宗可用于建设商品房的居住用地。

记者查阅深圳地铁集团2019年报，深圳地铁去年实现营业收入209.9亿元，同比增加84.9%，净利润116.9亿元，同比增加61.2%。报告期内，深圳地铁房地产开发实现营收140.3亿元，约占年内总营收67.6%，远超过地铁运营带来的43.6亿收入。

就在5月初，深圳一连发布两部重磅土地政策。深圳市规划和自然资源局发出《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》两个土地“新政”。有分析人士表示，深圳相关部门正在积极执行上述政策，有望从供应端发力，坚决奉行“房住不炒”的基本方向，力求稳定深圳房地产市场。美联物业全国研究中心认为，今年深圳可谓是大手笔供应保障用地，据统计，目前已成功出让10宗人才、安居、公租类型用地，深圳的保障房用地已进入集中供应年份。

给楼市降温

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据深圳市房地产信息网监测显示，光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位。两年时间里，龙光、华润、中海等房企纷纷通过拿地形式进入光明区。特别是2018年之后，光明土地供应进入高峰期，商品住宅建设也开始进入高周转模式，这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头。

而在6月10日，刚拿到预售证的光明金融街华发融御花园传出即将认筹的消息，就吸引了许多购房者连夜排队。有购房者表示，光明金融街华发融御花园的住宅产品单价区间在每平方米4.7万至5.4万之间，并且价格已经包含装修，每平米约比周围二手房价格低2万，这意味着购入92平的最小单元也可以赚到180万，因此颇具吸引力。

然而，由于购房者在营销中心排起长龙，开发商不得不紧急通知取消认筹活动。6月11日，光明区住建局发布通告指出，融御花园将由前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，住建局已要求开发商优化认筹安排，并及时向公众发布销售方案，认筹时间将不少于5天。同时，光明区住建局强调，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，“新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房”。

在一些市场人士看来，限制未来售价将成为深圳土地市场的热门词语，多宗限售价宅地主要还是出于稳定市场对房价的预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整体而言深圳楼市的热度未降。从土地角度来讲，政府应该积极增加供应，限制未来销售价格的土地能在一定程度上给现在的市场带来降温作用，但增加供应才是根本。