2019-01-14

王健林：万达商业剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有

经历一系列风波后，万达集团向何处去，是大家关注的问题。在这一年里，王老板的财富缩水高达109亿美元。

1月12日，在万达集团2018年工作总结大会上，万达集团董事长王健林表示，今年万达集团在资本市场方面的主要工作，包括3个方面：

一是万达体育和传奇影业都要开展资本运作，今年要做出成绩；

二是万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务，成为彻底的商业管理运营企业，这是投资协议约定必须完成的；

三是今年要把万达广场资产证券化做起来。

在资本市场方面，王健林指出，“有些人说万达着急上市，他们根本不了解，我们和战略投资者签的协议是五年之内上市，即使不上市也没有回购保证。还是那句话，是金子总会发光，好饭就不怕晚。”

王健林：我们已不是房地产企业

总结大会上，万达公布了2018年“成绩单”

2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元，因为资产转让因素，同比下降11.5%；收入实际实现2512.7亿元。

万达集团2018年收入为2142.8亿元，同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。

其中，文化产业首次成为万达第一大产业。

以影视、体育、儿童为主体的文化产业集团，整体收入达692.4亿元，同比增长9.2%，收入占集团比重达32.3%，首次超过商管、金融、地产成为万达第一大产业。

不过，经过一年多的腾挪、三个版本的收购方案，万达电影收购万达影视的目标目前还没有实现。

但万达体育似乎要有大动作。王健林表示，今年万达在资本市场有望获得突破，包括加速万达体育IPO等。此前有媒体报道称，万达体育已提交了赴美IPO申请，最高可能融资5亿美元。

新的“小目标”

2019年，万达集团的营收目标定在2326亿元，仅比2018年多了184亿元，也就是多了184个小目标。

王健林指出，万达将持续降低企业负债。要在2018年基础上，2019年力争有息负债再降8%—10%。到2020年底，将万达集团有息负债降至绝对安全水平。

值得注意的是，万达强调轻资产为主，并非意味着完全放弃重资产，而是在有息负债总体减少的情况下做重资产。

据悉，今年开始，新开业的万达广场，至少70%是轻资产。但地产集团为保证商管每年开业50个广场，还是力争每年上10-15个重资产项目。此外，万达广场也要做资产证券化的动作。

王健林还表示，“万达商业剥离房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。”万达的商业不做高端奢侈品，主抓主流大众消费，偏时尚流行，这种消费几乎不受经济周期影响。

此外，王健林还首次提出正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，走创新健康产业新模式。

王健林还透露了万达在其他版块资本运作的情况，包括：

引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，340亿元入股万达商业

引进阿里、北京文投70亿元入股万达电影

60亿元向融创转让文旅管理公司

海外转让4个地产项目，收回18亿美元现金

王健林表示，2018年资本运作合同收入827亿元人民币，已收回现金627亿元人民币。这些收入中，绝大部分是股权资本运作，少部分是资产转让。

“这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略，保证了企业现金流需要。”

“总之万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达还在处置一些资产的逻辑。”王健林指出，这种战略调整肯定是不舒服，甚至是痛苦的，但万达一定要“咬定青山不放松，任尔东西南北风”。