见识

最近因为考虑孩子学区的问题，所以在关注学区房和房产投资方面投入的精力较多。

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纠结的学区房首付问题，也通过学习迎刃而解。

年前去朋友家里串门，听说她全款80万买了一套酒店式公寓，出租给酒店经营者8年，月租金2800￥。

以我在课程中学到的认知，朋友在房产投资方面犯了两个大忌。其一，全款。其二，投资酒店公寓。

忌讳在哪？

首先说“全款”。根据统计数据，M2(广义货币)增速约为10%，直观一些可以理解为“通胀率”。而首套房商贷利率2018年为5.69%。通过这组数据可知，“低首付，多贷款，长年限”更划算。

朋友完全可以用全款这80万作为首付，贷款买两套。用贷款的“低利率”赚“高通胀率”的钱！

至于说，第二套首付比例和贷款利率问题，自然有……你懂的！

其次，为啥不能买酒店式公寓？一个是交易费率高，另一个是水电费都高于普通住宅。

与所学课程不同的是，朋友的酒店式公寓是出租给酒店经营者，用于酒店。可能与用于住宅有所不同，还有待于学习和考察后进行对比。

就在过年回家探亲期间，又得知哥哥在老家全款买了一套120平的房子！将来虽然不一定会陪，但肯定是少赚了！

以上这些，是我在学习以前不曾有过的“见识”。而且发现自己身边的大部分人，都缺少关于房产投资方面的认知。

对于我来说，这可能是个机会！