惊爆，帝都即将拆除第一个已入住小产权社区

帝都小产权风险将至，小心血本无归。

最近媒体在频繁吹风，7月19日京房字报道，市住建委、工商局重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的中介机构，及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法经营的中介门店。这属于提前打招呼预热。

今日，经济观察网报道小产权项目金桂圆已经开始清退，据我们的经验，这是赤果果的火力侦察了。这是个已经入住的较大的小产权社区。故事是这样的

金桂园位于北京市大兴区西红门镇金星庄村，土地性质为集体建设用地，原规划为北京市崇文区华龙印刷服务公司职工宿舍， 2007年时，金桂园项目的土地使用权所有人紫罗兰印刷以职工宿舍名义建设2栋楼，并于当年开始对外销售租赁权；同时紫罗兰印刷将剩余3栋楼的集体建设用地转租给海楠物业，后者随即开始对外销售租赁权。项目于2007年开工建设并于当年开始对外销售租赁权，到2010年的时候，金桂园近500户房屋大多已完成租赁权销售。

据多位业主证实，金桂园小区房屋租赁价格、年限和面积也均不相同，租赁期从10年到35年不等，“价格折合下来一般每平方米2000元左右，有的年限短的价格还要低一些。”一位业主表示。每个租住户手中除了一纸租赁合同外，还有一个类似房产证的大红本合同，上面盖有海楠物业公司公章。一些租住户表示，虽然名义上是购买几十年的租赁权，但本质就是买房(这没有法律意识啊，大红本都不顶用，更别说没本了)。2008年的时候，附近的商品房价格普遍在6000元左右，金桂园项目租赁价格要远远低于当时商品房售价。

从2017年开始，北京市及周边河北等县市开始大规模的拆违行动，北京市政府首次将拆后土地管控利用工作纳入拆违绩效考核。按照年初的规划，2017年北京全市将完成4000万平方米的拆违目标。大兴本地一位开发商人士认为，小产权房在规划、开发和建设过程中，由于缺乏有效监管，在建筑质量、安全等方面均存在严重问题，“未来肯定会拆除，但是由于涉及到居民数量较多，政府方面一直较为谨慎。

目前看政府还比较谨慎，并没有直接出面拆迁，也没有大规模报道，但据传金桂园小区已经断水断电一周，执行拆迁的决心相当不小。

小产权项目的风险还是相当大，如果赶上被拆迁极有可能血本无归，尤其对于非本地土著，嘿嘿，便宜别想占，倒霉肯定第一个。像这个小区业主2008年30万元的价格获得小区一套119平方米三居室为期35年的租赁合同，装修花10万，开发商只退换剩余期限的租金。退租金如果从投资来算可以说血本无归，08年30万首付买的100万商品房，现在至少600万以上。

讲真的，在帝都投资需谨慎，处处有套路哦，关键是不断修改规则与玩法，完全某有安全感。

8万5是传说中的报复性挂牌吗，商住业主不可辱么

周末聊点燃的，战狼已疯，犯强汉者，虽远必诛！

东风要来，北京商住会不会突然神奇筑底反转

存量商住房参考报价，是商住业主一定要转！