从住房到投资土地投资东南亚楼市到泰国。

椰子风、水和沙的影子、宜人的风景、低廉的价格和高质量的医疗服务使泰国成为欧洲和美国最受欢迎的退休场所之一。所有权已成为越来越多的人的选择。

首先，他们大多是出于投资目的，但随着对泰国的接受和政策的了解，很明显，购买自用房子的比例正在增加，大家庭销售的比例也在增加，选择购买别墅的中国人也在增加。10月11日，泰国著名旅游城市芭堤雅的房地产经纪人在二十一世纪的经济报告中告诉记者，他已经在芭堤雅定居了三年多的时间，目睹了大陆买家涌入泰国的房地产市场。NT年。

在今年第三季度，中国海外房地产平台显示，尽管越南、柬埔寨等国近期受到海外房地产投资者的热切关注，但泰国在东南地区房地产询价中仍占70%以上的质疑。同时，泰国也是中国买家的第三个目的地。泰国的前五个目的地是芭堤雅、普吉岛、Huaxin、曼谷和苏梅岛。

根据汇丰银行2017次国外经验调查（ExpExtExealExurvy），泰国排名世界22位，位居亚洲第五位；在次统计中，可支配收入、生活和工作平衡、住房、健康和生活质量的价值都遥遥领先。

特别是东南亚网络业务总监刘碧利（JeNADAMs）的首席增长官说，泰国房地产查询量在过去两年中增长了5倍，2016季度第一季度经历了两个快速增长期。第2017季度，春节期间可能会有很多内地家庭前往泰国。

三家泰国房地产中介公司的二十一世纪经济报道记者粗略地证实了上述情况。上述芭堤雅房地产中介人士告诉记者，咨询量在去年年底开始增加，而市场。自去年第二季度以来，有了显著的改善。另一位在2013进入普吉岛市场的中国小开发商告诉记者，他终于等到了今年的疫情爆发，市场现在非常好。

不久前，泰国开始接受10年的老年签证申请的消息开始在互联网上广泛流传于东南亚的房地产讨论小组中。一些有意购买南洋房产的人说，这使得泰国的度假房屋MO成为了现实。再吸引人。

然而，记者发现，十年签证政策只对14个国家的50岁以上公民开放（需要满足一定的经济条件），但主要涉及发达国家，不包括中国。可以在未来向中国公民开放长期养老金签证，但我相信会有更多的限制。

上海海外侨胞移民中介机构的记者获得的信息显示，内地居民仍能申请普通一年退休签证，申请条件并不复杂。除50岁以下不在泰国工作的，提交的资料包括个人简历、16万元人民币等值外币存款或者一万元以下月收入证明、犯罪记录、健康状况。证书、房产证或租赁合同。

在接受二十一世纪经济记者专访时，泰国驻广州总领事表示，政府还希望鼓励泰国居民购买房地产，但由于经济波动，泰国居民购买力稍弱。他们也想吸引外国人，包括中国人（买房子）。

他还建议我们要注意当地的法律法规，注意投资前的全面检查。有许多（建筑物）尚未被覆盖。我们必须先付钱，我们也是很多泰国人。Watson说他也欢迎技术人员到泰国工作和生活。

泰国的全球竞争力近年来有所下降，这反映在外国直接投资（FDI）数据中。2016，根据数据，总FDI降至2005以来的最低点，无论是在总量上还是在国内生产总值中。这主要是因为南洋的其他国家。此外，老龄化带来的问题也使泰国政府头痛不已，因此出台了一系列金融和货币政策，以增强竞争力。

自2015以来，泰国政府在基础设施建设上投入了大量资金，但对私营部门的需求仍然很弱，商人不愿意投资，受困于工业产能过剩和政治不稳定，而家庭则受到先前债务的约束。问题。

在一份评级机构穆迪的九月报告中，去年泰国的政治不确定性得到了缓解，这有助于当前出口的复苏，而外部环境的风险已经减弱，然而，尽管实施了财政和货币措施，穆迪预计，泰国的实际GDP增长率将在2017上升至3.4%，为2012以来的最高水平。然而，与泰国和其他东南亚发展中国家的长期增长相比，这一水平并不高。

在泰国，中国和泰国在基础设施建设、经贸投资方面的合作稳步推进。六月，泰国政府启动了东部经济走廊项目，以促进长期经济发展，预计将在201开始投资。8、泰国当局希望发展计划能够与中国发起的一个国家倡议相联系。

泰国东部经济走廊（Enthn俭经济走廊，简称简称EEC）将横跨Chachoengsao、春武里（春武里）和罗永（罗勇）的三个住宅区。泰国当局计划将该地区发展成为东南地区最好的工业、基础设施和城市地区之一。亚洲。

具体到房地产市场，除了追求投资物业约5%—8%的租金回报外，大中小投资者和机构对土地占有的兴趣也越来越大。记者调查发现，普吉岛、芭堤雅、清迈等地都是AC。在一些中国小型开发商背景下，除此之外，不乏大型开发商：据此前媒体报道，在2017年5月，Bassia花园宣布与泰国开发商TFD集团共同建设泰国项目。

由于泰国法律的限制，外国人只能持有49%的公寓产权，不能作为外国人拥有土地，但法律并没有禁止中国人持有泰国的土地或别墅，但一般要求外国股东只持有不到49%欧元的土地。F的股份，至少有两个泰国人被发现作为股东，持有超过51%的股份。

据芭堤雅房地产中介公司介绍，虽然存在一定的政策风险，但以泰国公司名义拥有土地和财产实际上已成为一个产业链，大多数律师事务所可以从注册公司SH提供一站式服务。泰国的所有人，完成了手续和土地的转让。特别是在欧洲和美国，别墅以这种方式被广泛使用。然而，事实上，中国购房者通过这种方式投资存款或全额钱，后来在公司登记处改变了COM。无论遇到什么问题，中介运行不时，仍需慎重对待。

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