北京共有产权住房没你想的那么简单，其中的门道都在这儿！非京籍买共有产权房可落户？亲，别误读啦！
近期，楼市最火爆的新闻莫过于帝都北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。此消息一出让很多无房族燃起了购房的希望，很多专家学者也开始评头论足，各种解读迅速火遍网络。
今天精益买房小编来说出自己的见解，给大家一个最全面的科普和最客观的评价，给关注此事和有疑问的老百姓们一个可供参考的答案。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》科普答疑
共有产权住房与谁共有？
买房人与政府共有。
政府与购房人按份共有产权，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。
共有产权住房解决哪些人的住房需求？
政策明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申购要点一：名下无房
从严限购条件，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。此前卖过住宅的人是万万不能申购。
另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请的，离婚年限必须满三年。
申购要点二：职住平衡
所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。
共有产权住房努力做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权住房价格如何？
共有产权住房项目的销售均价，会低于同地段、同品质普通商品住房的价格。售价以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
共有产权住房地段会不会很偏？
共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。
另外，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
共有产权住房能卖吗？
5年大限内不能自由买卖。
房子产权为共有，所以出租出售都不是个人说了算。在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年购房人也可按市场价格购买政府份额后获商品住房产权。
购买满5年想转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。这样有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
共有产权住房能出租吗？
在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
共有产权住房推出面临的问题
共有产权住房释放潜在红利，还需防止执行扭曲
共有产权住房要让潜在红利发挥出来，让人民群众有真切的获得感，必须把公平和民生放在首位。
共有产权用地和相关政策制定需政府牵头，土地供应是关键问题，不能出现土地被挪作的情况；购买共有产权住房需要资质审核，公开透明的办事程序不能少；对共有产权住房的处分需要共有产权人一起决定，必须克服官僚主义等弊病，不能让办事者跑断腿而办不成事。
在执行中防止出现这些问题，确保政策落到实处，共有产权住房才能赢得信任凝聚民心，成为强化民生保障、推动住房制度改革的“鲶鱼”，为逐步建立房地产市场长效调控机制奠定基础。
共有产权住房推出的意义
共有产权住房化解现行保障房制度弊端
毋庸讳言，一些地方在施行保障房制度过程中存在弊端。有的拿经适房、限价商品住房寻租；有的保障房建设只重建设数量，忽视了配套措施建设，导致“空城”“睡城”出现，加大了城市交通压力；有的政策性保障房封闭式运转，缺少合理的供需管理。
共有产权住房对自住房和保障性住房统一管理，在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的专门规定，有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾，优化城市区域布局。
共有产权住房让房子返璞归真
共有产权住房是要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。实际上，共有产权住房实施的到位，就会具有很大的政策效益延展性。
一方面，随着“同质”水平的共有产权住房批量上市，有可能对周边商品房价格产生平抑作用，带动住房市场价格回归理性周期中，逐渐让刚需者看得到也够得着；
另一方面，共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。
共有产权住房购房人在未来获得不动产权证后，也可以按规定回购政府所持产权份额。这些设计，既考虑到了共有产权住房购房人与商品房购房人的权利平等性，也考虑到了共有产权住房购房人家庭财富的动态变化，既顺应了市场规律，也满足了民生需求。
【精益买房】特别提醒
申请共有产权住房千万别弄虚作假、违规违法！
相关部门从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。
【精益买房】短评
如果说商品房市场调控是“紧”，那么共有产权住房的出台就是“松”。张弛有度，防风险与重民生并重，楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。