求助:三线城市小户型17万，可以买来投资吗？

坐标:海口

房型:30平方米单间带厨房卫生间

总价:17万，中介费➕过户费1万，全部买下来要18万

资金:目前手头有5万，刷信用卡5万，年利率千分之三，剩余7万要想办法筹集。

位置:06年小区房，但在一楼，附近有大学，电影院，图书馆，位置比较好。

自住or投资？

自住:小区距离单位2.8公里，骑电动车15分钟，单身女性，自住完全没问题。但是在一楼，考虑一个女生住不安全

投资:中介说该房子裸租可以租800到900一个月，带家具可以租1200左右。

问题一:

我想离开海口了，买这个房只能用来投资了，但是很纠结要不要离开海口，还没做好决定。如果留在海口，每个月要租房，预算1000左右。

问题二:

资金不足，买房要走上还贷之路，压力较大

问题三:

我认为海口房价以后一定会涨，因为北方雾霾，很多北方人都会过来买房过冬，但是单间真的有投资价值吗？

各位财友，如果我离开海口，你们觉得我买小单间还有投资价值吗？