这两天，住建部，国土部，央妈三个大佬一起开了个会，坚持调控楼市不动摇，打击投机炒作，提高租赁和共有产权住房供地比例，加快建立房事的长效机制。

会议积极响应10.18大会报告，紧跟老大步伐，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，完善住房供给和保障体系。

目的就俩字：维稳。

央妈有权调整基准利率，从而影响房贷利率；另两个负责土地管理和城乡建设；三个大佬成了调控楼市的主力军。

这次会议跨度很广，很可能决定明年楼市的走向。今天就给老铁解毒一下会议上大佬说了啥。

1

各地要大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房。

政府对发展租赁市场决心很大，确实也在努力让房子回归居住属性。

这个制度学的是德国，本地国企拿土地，建租赁房，解决居住问题，租售同权也保证了未来小孩的受教育权。

深圳搞了“只租不售”；上海推出21幅租赁住房用地；北京1000公顷集体土地用来建租赁房；天津，广州，杭州等也紧随其后。

随着租赁市场利用效率的提升，我看来，未来租房的价格普遍在降低。但合租的低端房就不一定了，打击群租房政策可能会让合租低端房的价格再坚挺一段时间。

加大对新市民公租房保障力度，这招是政府为了抢人才，毕竟谁抢到的人多，谁就获得了人口红利，而人多了，经济增长就会更快。

所以这部分房子会有一定门槛，社会底层，估计很难抢到这个福利，还得选择合租房。

因地制宜发展共有产权房，简单来说，一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，确保通过此套房屋只实现自住，而非炒房。

共有产权解决了刚需的一大痛点，不再需要接盘二手房，二手房市场流动性降低，一手商品房市场随之补跌。

所以，这事能不能有效的实施下去，还得看地方政府，住建部嚷嚷的再欢，地方不配合，也只是纸上谈兵。

而因地制宜很可能先在热点城市试点，就像普及社保一样。

2

继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调，推动城乡一体化建设。

棚户区改造这事可能会引起当地房价短期暴涨。

政府多会用货币化安置拆迁户，也就是说给钱不给房，拆迁户拿着钱不踏实啊，害怕贬值，不如买房来得实在。

钱又变成了房子，库存是去了，到时候房价又得嗖嗖涨一波。

加强城乡统筹和区域协调，推动城乡一体化建设。简单一句话：发展经济，缩小贫富差距，让农民也买得起房。

政府维稳房价的决心不小，但房价能不能真正降下来，还得看当地政府，毕竟房价也是拉动当地经济的重要手段。

炒房的黄金时代过去了，但买房的刚需只会缓解，不会消失。

我看来，对于刚需，何时何地买一套都值，但如果想加杠杆炒房，还是打消这个念头吧。尤其是三四线城市，风险大于机会，去库存的时候进场很可能成为接盘侠。

国家不断放大招，就是为了抑制炒房军，维稳房价，那咱就得听Dang的话，安安心心搞实业。

比如前天晚上“特急”文件指向的现金贷，明确表明存在安全隐患，如果你还去借高利贷利滚利，钱还不上的时候哭爹喊娘也没用，谁让你不听话呢？

而在国家大力提倡人工智能的时候，你就该意识到，这就是未来风口，很多职业即将被机器人替代，如果不能做掌控机器的人，起码要提升自己做机器不可替代的人。