【干货】涨姿势！平层、错层、跃层、复式、loft，终于能分清

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在售楼部我们经常会听到平层、错层、跃层、复式、loft这些高端大气上档次的词，那么你知道它们的区别在哪里吗？

01  平层

平层就如字面意思那样，是将各功能区都集中在一个平面上。一般我们看到的户型都属于平层，一些面积较大的平层我们称之为大平层，这种房子居住舒适。

户型优点：

1、经济实用

2、面积利用率大

3、室内无任何障碍

户型缺点：

1、没有功能分区

2、大面积，少变化

02  错层

错层是将室内的各个功能区分布在不同的平面上，以台阶来隔开。错层能给人一定的立体感，这种立体感会在后期装修设计上体现出来。

户型优点：各个功能居室互不干扰，不同功能区都是 独立空间

户型缺点：1.采光通风不太好  2.室内存在台阶，对老人和儿童夜间的活动造成不便

03  跃层

跃层是被上下分为两层的住房，室内由一个楼梯连接，功能区也被上下分成两部分。一般一楼安排活动空间，二层则是休息空间，动静分离。

户型优点：1.每户都有较大的采光面积，通风也好 2.空间层次感强，功能区分到位 3.隐秘效果较好

户型缺点：1.只有一个出口，存在安全隐患 2.面积大，价格高 3.上下楼梯对老人和儿童活动造成不便

04  复式

复式是只设置有一层的住房，但是层高要比一般住房要高出很多，在装修设计的时候，可以分割成两层，一般在客厅或者餐厅设楼梯连接。

户型优点：1.合理利用空间，设计个性 2.动静分区 3.室内使用率较高，买一层得两层

户型缺点：1.公摊面积大 2.采光较差 3.装修维修费高 4.有压抑感：层高降低后会有一定的压抑感

05  loft

Loft的层高一般设置为4到5米，使用的时候可以将其分割成上下两层，但是每层会比普通住宅的层高要低。这种户型适合追求时尚的年轻人，既能分出各种功能区，又满足了年轻人对空间的需求，一举两得。

户型优点：1.小户型，面积小，房屋总价低 2.可塑性强，功能分区明确 3.可设计出各种功能和各种style的小空间

户型缺点：1.楼梯设计不适合老人和儿童居住 2.水电费较高，一般不可用燃气 3.没有预设的空间，装修难度大，费用高

知道了它们各自的优缺点，那它们的面积是如何计算的呢?

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市面跃层较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

知道了它们各自的优缺点和面积的计算方式，是不是对自己想要的房子已经有了答案呢？那就赶紧下手吧！

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