2017下半年中国房地产投资回报率调查，高房价≠高投资回报率！

日前，云房数据发布《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》（以下简称《报告》），报告中从投资回报率的角度，全面分析了全国各大城市的普通住宅静态回报率、普通住宅长期租赁回报率。

2017年至2018年，楼市调控力度不断加码，一线城市和部分二线城市陆续推出没有最严只有更严的限购令。

那么目前，房地产的走向究竟是怎样的？

通过数据，可以有进一步的了解。

一线城市静态回报率均低于2% 

2017下半年，全国普通住宅的价格同比涨幅出现收窄态势，全国普通住宅同比上涨18%，与上半年相比涨幅收窄1个百分点。

十九大再度强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，短期内，楼市调控政策不会出现宽松迹象，价格上涨动力不足，价格涨幅或将继续收窄。

从大部分普通住宅的静态回报率来看，2017下半年各城市普通住宅静态回报率不等，净租金资本化率的前三甲城市是银川，西安、沈阳。

这是在一个在意料之中又在意料之外的结果，在房住不炒的大基调下，一线城市由于较高的价格水平，静态回报率均低于2%。

长期租赁市场回报率以下行为主

数据显示，短期内租金涨幅不及价格涨幅，过高的投资成本也致使长期租赁回报率呈现下行局面。

从数据中看石家庄、天津、杭州、青岛、厦门均属于价格与租金偏离较大的城市，长租租赁回报率垫底。而核心一线城市，北上广深回报率也不够理想，高投资低回报，并不属于最理想的投资手段。

从数据中，可以看出，随着越来越严格的调控政策出台，中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代已渐渐远去。

难道房地产投资的时代就此远去了吗？

当然不会！

自2015年开始，中国高净值人士投资海外房产的增速成倍上涨，仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年更是突破了400亿美元！如今海外资产配置已经成为投资新方向。

中国人喜欢买房，在目前家庭的资产配置中，房产投资位列第一，在一、二线城市，房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。

倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备，还超配房产了，未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产，但存在非常大的风险。

任何政策的变动，都有可能导致高净值人士资产缩水，甚至分崩离析，比如像即将征收的房产税、还有CRS的到来，犹如暴露在大家面前，让财富“裸奔”，无法安心！

选择适当的海外项目投资，既实现了资产配置多元化，也利用资本分散，大大降低了资产巨额贬值的风险。在不熟悉海外市场项目运作发展的前提下，较为简单的海外房地产投资成为众多高净值人士的投资首选。

随着“一带一路”倡议的全面铺开，目前东南亚房地产市场堪称全球投资人关注的焦点。而泰国以其自身优势，成为很多投资人的优质选择。

小包总认为，泰国整体房价全球排名第99位，租金回报率全球排名第六，租售比6.49%全亚洲排名第二，因其房产低房价高回报的特点而备受青睐。泰国投资的首选城市当属“亚洲第一海岛”普吉岛。

普吉岛现阶段经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，岛上房产投资回报率约6-7%，而且还有持续上扬的趋势。普吉岛每年来自世界各地1500万的游客（其中45%来自中国）支撑得起房租。

同时，普吉岛房产均价在20000-45000元/㎡，按照实际使用面积计价，无公摊面积。价格上也比国内一线城市房地产投资更有优势。

而按照权威研究机构于去年所发布的《中国高净值客户海外置业展望》的研究报告显示，普吉岛每年的房产升值大约有百分之十左右，也就代表着，购买一套房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。

总而言之，在国内房地产整体投资回报率不高的大前提下，要立足本土、放眼全球，更要密切关注泰国市场，寻觅一个靠谱的投资项目。