上海房价比东京贵很多吗？

今天听刘德科主持的楼市大脑，讨论的问题是，上海的房价真的比东京贵很多吗？

有人做了一个比较，上海徐家汇的公寓价格8万一平，相当于135万日元一平米，东京的都港区公寓楼一平是60万日元，而且还是套内面积。日本土地实行的私有制，而中国土地还是公有制，有人得出结论，东京都港区的房价要比上海徐家汇的房价实际要便宜40%，在东京买房子绝对比上海买房子合算。

而刘德科提出了不同的观点，上海房价未必比东京贵。他提出如下几个论据：

1.日本的公寓至少一梯6户，而中国一般是一梯2户，最多也是一梯6户。从这一点来说，中国人居住的更奢侈。

2.上海的发展前景更好。虽然目前来看东京的文明程度比较好，但上海的经济活力、城市竞争力更强。大家往往在潜意识里觉得东京还比上海好，但在不远的未来，上海的发展前景一定更好。（刘德科对中国经济真的非常看好啊，对中国的房地产也充满信心。）不仅如此，在未来，北京、上海、深圳都将进入世界城市第一梯队，甚至南京、杭州等城市都会进入世界一流大城市的行列。

3.上海居住用地占偏低。中国大城市的居住用地占比20%，东京40%，导致上海、北京等大城市居住用地很少，供求关系导致房价相对更高。

对刘德科的以上论据，我乍一听挺有道理，但又觉得论据也不够充分。

首先，中国人一梯2户和日本一梯6户其实也没有特别大的差别，最重要是看社区周边配套，而且大家都是这样，也就习惯了。

第二，上海的发展会很好，但是，未来的发展一定会好到把东京比下去吗？当然作为一个中国人，我特别希望中国城市世界上最好的国家，特别希望北上广深杭厦等城市都成为世界最好的城市。但是，这么强烈的自信是源自哪里，刘德科没有说明。城市的前进最坚强动力在哪里？

第三，居住用地占比例低，这确实是中国大城市房价高的原因啊，这个涉及国家的供地制度和土地出让制度，一时半会儿也不会改变。那这个供需关系也将继续紧张，恰恰说明了上海的房价比东京贵。国家现在出台的租售同权政策，也是为了缓解供求关系的紧张。

总之，上海的房价比东京贵是有原因的。但最能够弥补这种房价差距的就是一座城市的未来发展前景，如果她越来越美好，那我们付出多一些的代价也是值得的吧。巴菲特说，买股票就是赌国运。买房子也同样是在赌城市的运。

希望中国越来越好，希望我们所在的城市越发展越好。