#房产投资# 小王子包租分享

1、印象最深的部分

起步阶段（1-30套），家人支持，一级资本滚动发展

模式(选择)>努力

金牛拉车：3套包租1套买房，组成一个个资产包，一个个舰队。

包租，买房，宠老婆

包租从哪些地方赚钱？

装修溢价（比如自住房东处理家具）

分割出租（N+2，厨房开单间）

选址：地铁口的次新小区，新开发区域

需留意城市管理条理、法律法规

违约条款：500元/平装修费 + 违约金（2-6个月租金），成都职业包租流行：剩余租期租金的2-3倍。

翻新比清水装修便宜很多。

行业互助与交流，找到开放合作的，利大于弊。

智能电表、微信服务号，自动化服务

2、与现实生活的联系

生意就是新的开始，新的世界，新的征途

作为个体（组织），直接与最终消费者接触，为他们提供服务

服务的人越多，收益越大

用商业、生意的眼光看世界，而不是劳动。

交换、满足核心需求

对房东、中介、租客都要敢于提条件

8年合同、不涨价（房东去国外）

3、行动与改变

规模化，实现10套包租，从S跨入E象限（雇人）

更高的绝对利润（动力），催生新的模式和做事方法（行动）。

发展阶段（30-60套），个人精力上限30套左右，改变模式

稳定阶段（70-110套），团队分工，申请信用贷

利差跟户型、房东强相关

和房东谈什么？