超预期！回款激增66%，这家地产巨头大涨200亿，更有不到3个月，股价翻倍了！

中国基金报记者吴羽

刚刚！地产股再次集体狂飙！其中过去三个月已经爆涨超100%的恒大，一度暴涨超7%，市值暴增近200亿元。

而昨日，恒大刚刚发布公告称，上半年销售、回款齐创新高。至此，数据显示，碧桂园、恒大、万科三大龙头房企上半年逆势狂卖超3000亿。

房地产板块也自昨日起开始集体崛起。

房企三巨头上半年均卖超3000亿

受到疫情冲击及楼市调整的影响，“活下去”成为大多数房企的主要任务。而房企巨头却逆势抢占市场份额。

克而瑞的数据显示，今年上半年，TOP3房企的市场占有率为11.8%，较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；TOP20房企的市场占有率为32.4%，较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看，前50强房企的市场占有率呈提高趋势，排名越靠前，提高幅度越显著。碧桂园、中国恒大和万科依然占据行业前三甲宝座。

具体而言， 7月1日，碧桂园发布今年6月未经审核营运数据。6月份，碧桂园共实现权益销售约609.6亿元，至此，今年上半年，该公司已累计实现权益销售金额2669.5亿元。

同日恒大发布最新公告，六月实现销售760.5亿，同比大增51.3%，销售回款756.9亿，同比大增60%。今年前六月恒大实现累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%，累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，无论是销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录。

而克而瑞的数据显示，从全口径销售金额来看，2020年上半年，万科则实现销售3180亿位列三甲，保利发展、融创中国紧随其后，分别实现全口径销售额2168亿和1947亿。

销售、回款齐创新高

恒大新战略初显成效

前三名“格局”稳定。值得注意的是，恒大上半年的销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录：

恒大今年前六月恒大实现累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%，，已完成全年公开6500亿年销售目标的54%，即便按照许家印内部制定的8000亿销售目标，目标完成率也高达44%。

市场分析，这和恒大在疫情下率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命有关，通过实打实的大幅让利,以及调动兼职销售员积极性进行全员营销，营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面，推动销售高速增长。

累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，手中余粮愈发充足，财务状况更加稳健。

据克而瑞的数据显示，今年上半年TOP5 龙头房企阵营里，恒大是唯一实现销售大幅增长的企业。

年初，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。彼时许家印表示，“虽然恒大的负债率已经大幅下降，但还远没有达到我们想要的水平，未来三年要进一步花大力气、下足功夫，用最大的决心降负债”。

如今，这份销售与回款双双“高增长”的成绩单，可见恒大此次新战略初显成效。

3月底至今股价翻倍

而从二级市场来看，中国恒大的股价从3月底不到10港元的低价，已经涨到最新的21港元每股，股价早已翻倍了。成为走势最强劲的内房股。

而7月开始的两个交易日，房地产板块集体崛起，作为此前走势最强的内房股，恒大股价后续走势颇受投资人期待。

编辑：舰长

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