房贷利率走低，为北京楼市升温“添柴”

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

2020年上半年已经结束，北京楼市反复经历了冬夏两季。2020年4-5月份，北京楼市得益于“学区房”新政、疫情得到控制等各种有利因素，一反此前的冰冷态势，成交量大增，市场热度升温。

然而，突然再次出现的疫情使得北京的楼市再度进入一个“低温期”。同时，市场上，房贷利率也已经是连续多个月走低，首套房贷款利率下降幅度更是明显。而这也进一步刺激了购房者的置业积极性，为“低温”的楼市添一把柴。

市场恢复需求迫切

从疫情暴发到现在，房地产市场曾开展过一系列的“自救”行为。此前，为了使疫情中的楼市按下重启键，房企和各大中介开展了线上看房业务，但受困于对线下成交的高度依赖，此番操作仅仅是“雷声大雨点小”，线上看房的转化率较低，无法促进楼市的具体成交。

而国家统计局发布的数据也同样显示，在2020年2-5月份，商品房销售面积累计增长从-39.9%逐步上升至了-12.3%，仍未恢复至同期水平。就房地产市场来看，其后续的发展或与疫情能否得到控制息息相关。

“长期来看，此次疫情防控仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此预测北京楼市未来的走向。但值得一提的是，市场仍在积极寻求恢复方法。链家、我爱我家等多家中介发布内部通知，率先为经纪人安排核酸检测，其也会在一定程度上为北京楼市的交易作出保障。

融360大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP。二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。由于房贷利率与5年期以上的LPR存在联动效应，数据显示，自4月20日5年期以上LPR下调了10BP以后，截至6月18日，全国房贷利率整体水平则下调了15BP。多位业内专家向《华夏时报》记者表示，虽然LPR连续两月持平，但市场上房贷利率的降幅是大于5年期以上LPR降幅的，而房贷利率的持续走低也将会帮助楼市进一步回温，促进成交。

端午节楼市“平淡”

疫情的反复使得北京楼市的走向变得“扑朔迷离”，原本4、5月份已经恢复元气的市场受到疫情的影响再次降温。贝壳研究院发布的数据显示，2020年端午节假期（6月25日-6月27日），北京二手房的日均成交量同比2019年减少了1.2%。

2020年4-5月份，北京的二手房市场一片“飘红”，此前积压的购房以及置换需求爆发。此外，彼时北京的疫情已得到控制，中介带看房源几乎不再受阻。这一重要因素也使得二手房快速成交。

然而突然出现的确诊病例再度使北京进入紧张情绪中，不少房地产中介闭店暂停线下带看业务。此外，新房市场受到的冲击更大。贝壳研究院监测到的数据显示，2020年端午节假期，北京新建商品住宅成交量为2.17万平米，同比2019年的端午节假期下降了17.4%。

值得一提的是，此前有许多新房项目开盘入市，但有不少处于大兴区和丰台区。在北京此轮疫情中，大兴区和丰台区有不少街道属于中高风险区，出行受到限制。由于线下看房不顺，新房的成交也同步出现了下滑。

此外，潘浩向《华夏时报》记者指出了新房成交下滑的另一原因，其认为自2020年5月份以来，北京的楼市集中放量，已经消耗了部分客户量，使得2020年端午节在疫情的影响下更显得需求量不足。

租赁旺季延后

再次出现的疫情使得北京的中介从业者进入到了一场焦虑情绪中。“二手房、新房的成交难度的确会大一些，因为涉及的金额高。但是，租房这块生意也因为疫情受到了特别大的影响，成交也变得困难。”北京望京区域一位中介负责人向《华夏时报》记者描述了当前北京楼市的状态。

贝壳研究院发布的数据显示，端午假期期间，北京租赁市场的日均成交量相比较前一周末假期下降了16.7%。然而，时间已经是进入到了7月份，按照往年的规律，原本早就应该到来的租赁旺季“失约”了。

“已经空了20天了，租金的价格从2600元/月降到了2300元/月，但是还没有租出去。”北京望京区域的一位业主对《华夏时报》记者说。该业主表示，上一位租客到期之后，其未能成功续约。但由于房子所处的地理位置较好，距离望京SOHO骑车仅12分钟的路程，原本并不担忧房子会出现空置，但挂出房源多日，仍未顺利成交。

就此前的规律来看，毕业季即租赁旺季。但随着北京这一轮疫情的出现，许多高校暂停返校，毕业生的租赁需求也就此出现了延后。