10年前多大发誓不再自建宿舍楼

安省各大学学生宿舍人满为患，供不应求

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提起学生宿舍，人们以为都是1960年时代的老旧样子。随着大量富裕留学生的涌入，投资及新建高端豪华学生宿舍成热点。

近年来，留学生住宿品味需求上升，留学生及其父母愿意支付更昂贵的住宿，越来越多的私人地产开发商和建筑商进入学生宿舍开发领域，打造功能设施齐全的学生宿舍。这些新建学生宿舍，无论是品味风格，还是功能和设施，都比老式学生宿舍楼高出多个档次。

高端学生宿舍需求增

据《环球邮报》报导，Knightstone Capital Management公司最近在多伦多大学附近开发的CampusOne学生宿舍楼，共25层，内设宽敞豪华的餐厅、多个视频游戏室、一间乒乓球室、一个艺术和手工专区，甚至还有一间类似堆乐高的“创客间”。

负责人帕利斯(Alan Perlis)介绍，CampusOne学生宿舍楼标准间月租1,700元，虽不包饮食，但内部装修现代豪华，配备家具、高速无线上网、健身房和游戏室，定期举办瑜伽课和宠物活动，完全是一种共管公寓住宿品质，学生不用像过去那样为了洗澡还得排队。

各机构瞄准机遇

许多大学无法满足现代学生这一住宿需求，不仅私人开发商抓住这一回报稳定的投资机遇，许多投资机构也发现这一领域不仅利润潜力大，而且竞争不如其它地产开发领域激烈。

加拿大养老金投资委员会(CPPIB)自2015年起，在这一领域投资了近40亿，收购了英国学生宿舍管理公司Liberty Living，拥有美国Scion Student Communities学生宿舍管理公司45%的股权。

CPPIB全球地产投资部主管波龙(Peter Ballon)说，许多大学因用地和审批限制，无法自行开发学生宿舍，过去10年来，英美两国学生宿舍从过去的企业管理模式日益转变成机构投资运营模式。

相比之下，加拿大私人机构学生宿舍开发动作虽不如美国， 但也在日益赶上。尤其是安省各大专院校，一方面招生人数激增，学生住宿需求日益紧张，另一方面，政府没钱拨款修建学生宿舍。

与大学合作

很多大学把解决新生住宿放在招生简章中，以吸引更多学生上学。

多伦多大学(简称“多大”)保证，新生入学第一年都能住上校内宿舍。多大目前和Daniels Corporation私人开发公司合作，在市中心Sussex大道上开发一幢新的学生宿舍楼。Knightstone开发的CampusOne学生宿舍，多大虽没参与合作开发，但签署了楼内餐饮服务合同，并拥有大楼部分土地权。

多大运营副校长马布瑞(Scott Mabury )说，10年前多大因自建多幢宿舍楼欠下巨额债务，发誓不再自建宿舍楼，在这种情况下，Knightstone开发了CampusOne学生宿舍。此后，多大经过仔细考虑，才决定采取合作开发模式，开发更多现代学生宿舍楼，以吸引更多留学生。

学生宿舍市场大

许多院校表示，如果有选择，更愿意和私人开发商合作，不愿意看到学生在校外民舍租房，无法追踪学生的日常生活。

多伦多百年学院(Centennial College)后勤服务副校长布鲁克斯(Shannon Brooks)说，这种合作模式下，学院不仅能筹集到宿舍开发资金，还能追踪学生的日常生活，必要时随时提供帮助，办学也就越成功。

开发商和大学合作开发，大学能推荐和提供学生租客客源，投资更有安全保障。但是，大学机构运作缓慢，官僚习气重。

安省和多伦多学生宿舍市场太大，有些建筑开发商根本不和大学合作，就自行开发学生宿舍楼。Scholar Properties物业开发公司总裁罗斯(Tyler Ross)说，滑铁卢就有许多这类开发商，当地学生宿舍选择种类很多。

Scholar收购了基奇纳、汉密尔顿和伦敦许多住宅物业，将之改造成学生宿舍，但都和当地大学没关系，都是自行开发。Scholar目前还和Effort Trust合作，打算在麦大汉密尔顿市中心校区推出一幢43套学生共管公寓预售，主要客户对象为投资者。

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