十几家上市公司排队卖房冲业绩，“花式续命”管用吗？

年末了，又到了大家冲刺KPI的时候。不管是人生目标还是工作目标还是其他的业绩考核，都到了最关键的时期。对于上市公司来说同样如此。

今年已有*ST长生、*ST上普等9家公司终止上市，此外还有千山药机、退市大控等公司处于退市整理期，*ST神城等已触发面值退市条款。这意味着，今年至少有12家上市公司遭退市或处于退市整理期。

为了避免进入退市“倒计时”，进入四季度以来，已有多家上市公司为了保壳保业绩，打响业绩保卫战。

12月18日晚，*ST凯瑞（002072）公告称，为精简公司结构，节约管理成本，拟将持有的天津德棉矿业有限公司100%股权、北京晟通恒安科技有限公司51%股权、深圳市宝煜峰科技有限公司100%股权，一并转让给北京乾元红升企业咨询有限公司，转让价格为0元。

无独有偶，18号晚，深陷经营困境的拉夏贝尔（603157）也发出一份低价转让公告。公司全资子公司上海拉夏企业管理有限公司，拟作价1元转让所持有的形际实业(上海)有限公司60%股权。

“0元转让”“1元转让”的戏码，真是屡见不鲜。而卖房、卖公司、卖股权，早就成了各大上市公司“花式续命”的首选。

据统计，四季度以来，已有包括龙源技术、海正药业在内的至少11家上市公司发布公告出售房屋资产，出售理由多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。从财务数据来看，其中大多数前三季度业绩不容乐观，处于亏损状态，甚至不乏连续2年亏损的ST公司。

其中，中房股份已经靠连续三年卖房来增加业绩。而海马股份更是计划在今年销售401套房产，实际销售了318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

明明是一个非房地产的上市企业，却偏偏抢了开发商的饭碗。

数据显示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计达到5951亿元，占两市2947家公司的44%。其中，投资房地产超过100亿元的上市公司有12家。

所以，上市公司一直都有普遍的囤房现象。对于上市公司来说，如果能够在上一轮房价上涨之前就布局买房的话，现在再卖出基本上都能够赚不少钱，在关键时刻这些房产能够有效地帮助企业挽回利润劣势，对于上市公司保利润、保壳都有不可小觑的作用。

因为根据A股市场的规定，上市公司连续2年亏损，就需要带帽被“ST”，提示风险；连续3年亏损，就得暂停上市。由于这两年实体经济较弱，上市公司日子不好过，部分上市公司竭尽全力全年收成还不够北上广深一套房。因此为了顺利‘过冬’，手头有房的企业赶在年底前冲刺业绩报告。

年底突击卖资产的公司主要有三种：一是财务问题类公司，主要针对那些被“披星戴帽”的上市公司，连续两年亏损且今年三季度继续亏损，或净资产为负等，公司面临退市风险；二是存在重大违法行为的公司，部分公司虽然属于“非ST类”公司，但存在欺诈行为、信息披露违法、重大会计差错等问题而被证监会立案调查，同样面临退市风险。三是长期盈利低迷的公司，但由于这类公司规模大，上市公司也有较强保壳动力。

卖房救市不稀奇，上市公司抛售房产增厚业绩，无外乎是想扭亏为盈，避免退市风险；托住股价，逢高派发。但是，卖房显然不是长久之计，要可持续发展还是要依靠主业。只有兢兢业业耕耘主营业务，提高自身业务水平和产品质量与服务，才能在市场中处于不败之地。

此外，也呼吁相关的法律法规尽快的健全与完善，应加快推进证券法修改工作，配套退市制度改革，推广复制科创板退市规则，才能从根本上解决上市公司卖资产保壳等乱象。