“认房又认贷”限购升级，这次假离婚还管用吗？

至2017年开年来，楼市热潮不减，尽管过去一年房地产去库存取得了不错的成效，但在一二线城市，仍有大多数人用假离婚行为来规避限购限贷。据不完全统计，2月28日以来，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。特别是上海、深圳、北京、广州四大一线城市，认房又认贷已全面实施。然而，通过百度搜索“假离婚”关键词，相关结果已达892万个，这也说明购房者通过假离婚的形式购房来规避这些政策现象已屡见不鲜。

什么是认房又认贷？

第一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

通过假离婚购买第二套房享受优惠还管用吗？

举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。这一举措，严厉打击了“假离婚”购房者，同时二套房首付比例提高也给购房者带来了巨大的压力。特别是对于有二胎人群、且需要置业二手房的人群来说，影响较大，首付及房贷贷款率比例的提高，加大了购房者的经济压力，对于那些经济不宽裕的家庭来说，严重影响家庭日常生活。