【石头观天下】谁说房地产税不能降房价？

近日，关于房地产税征收的消息又满天飞了。根据中国财税法学研究会刘剑文的说法，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。那么房地产税能不能戳破目前楼市的泡沫呢？

石头观天下认为房地产税一定能起到抑制楼市泡沫功效。根据石头的分析，加息与房地产税很可能会成为戳破楼市泡沫的杀手锏。

不少分析师认为，楼市价格根本上由供求关系决定，税收并不能决定房价。按照这些分析师的说法，如果征收房地产税，房东会提高租房租金进行转移支付，最终羊毛出在羊身上。真的是这样吗？

首先，就全国楼市整体而言，住房处于去库存阶段，已经不再是过去的供不应求了。三四线城市住房已经库存严重，不然中央也不会进行楼市供给侧改革，房子也不会卖不动了。那么在三四线城市征收房地产税，你提高租金，租客立马换房子。那么你可能会问，对于一二线城市是否可以通过提高租金去转移支付。石头观天下认为，北上深这样的热点城市也是不能通过提高租金转移支付房地产税的。

北上深这样的热点城市，住房本身也是不缺的。首先租房市场本身就是一个很能体现供求关系的市场。北上深很多区域的房子租金年化收益率都在2%以下，说明租金是涨不起来的（你千万不要说是房东仁慈）。你胆敢提高租金，租客立马走人跑到别的房东那去，或者跑到更偏远的地方去租房。石头观天下认为，房子的租金由供求关系决定，同时也受支付能力（租客的可支配收入）影响。

近年上海整治群租房，释放了一批租客，一定程度上也推高了整个城市的租金水平，同时也倒逼了一些低收入人群回归家乡或者去了其它城市谋生（上海15年常住人口首次出现了负增长）。

如果按照国际惯例，征收1%左右的房地产税，北上深一套500万的房子将要征收5万/年的房地产税。我看将这个支出转移给租客是不现实的，不过倒是可以起到人口控制的目的。

房地产税征收作为一项稳定房地产发展，增加地方政府税收的一项长效机制，必然会推出。未来房地产税与加息周期叠加，房地产税终将成为房价单边上涨神话的终结者。

如果是泡沫，迟早是会破的，让我们拭目以待。