独家：天津落户，为什么说要趁早？

　　2018年5月16日， 第二届世界智能大会在天津开幕，天津副市长孙文魁在会（别问了为什么选择这个会议发布）上介绍“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。

 　　其中规定本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户。

 　　政策一发布，整个微信朋友圈都被这一新闻刷屏了。

 　　据说天津落户新政发布不到20小时，就有30万人提交落户申请！而同样的数字，西安用了4个月。

 　　然而热闹褪去，一地鸡毛。

 　　很多人也逐渐冷静下来，倒不是国人突然变得多理性了，而是落户新政后续出台的“补丁”政策犹如一小盆冷水，给一些躁动的心灵降了点温。

 　　于是很多人开始打起了退堂鼓，比如小进君的一个非常好的大学同学良哥，新政颁布前十几天，刚刚去天津找中介办理了人才引进落户，花费3.2万。结果这个政策一出，让良哥非常的纠结。为什么呢？ 

　　新政颁布的第三天，我给良哥打电话，问他户口的事情。 

　　良哥在电话里表现的很无奈，倒不是因为办理户口多花了几万块钱，而是他觉得新政一出，天津的户口价值就迅速贬值了，那么多人一下子涌进来，到时候被外地人看重的教育（高考）优势将被渐渐抹平，吸引力不再那么大了。

 　　“当初3万2办理落户的中介，现在只收2万就能办”良哥说，“一天30万人报名，而且这些人当中，多数都是年轻人，没有孩子或者孩子还很小，如果政策持续下去，那天津将来参加高考的人数将比现在翻一倍不止，高考优势将趋于消失。” 

　　“而且这么多人来落户，最终都要买房的，这个预期已经让天津的房价涨起来了，一天一个价！”良哥很无奈的表示。

 　　算来算去，都不划算。于是良哥决定观望了。

 　　后来跟其它几个朋友聊天得知，很多打算去天津落户的人目前都存在类似的心态。

 　　那么，今天就来跟大家分析下，在小进君眼里，外地人还有没有必要落户天津。

 　　不要被第一天“30万注册”吓住，实际落户远达不到那么多。你想，“户口入籍”这事，一点不比房产交易简单吧。要准备的资料，要辅助的人员，里里外外也得五六个人，忙一整天。仅仅以“户籍大厅”工作人员的办理速度，绝对没可能首日300000人吞吐量。

 　　事实的真相是，“30W人预约”仅仅是网上App的访问量。事后还需要的审核，一步都不能少。整个流程和排队，加紧人手也办不了。而且据说最近的政策又出台了，需要在天津市内有工作。这样一个月搞下来，能多入户成交5万~6万人，就算顶天了。 实际情况跟我们分析的差不多。 所以，实际落户的人要至少减去两个0！

 　　天津户口“高考”的含金量是否会下降？　　这取决于宽松落户政策是长期有效的，还是阶段性政策。小进君的观点是：抓住机会，口子不会一直开下去的。

　　理由1：

　　上海在历史上也做过类似的事情。1998年，上海放开蓝印户口。当时上海的房地产市场比较低迷，在浦东买10万块钱的一套房子，就送一个户口，若干年后再以夫妻团聚，干部转业等名义，把配偶孩子也迁进上海来。这个政策执行了两三年之后，当地就觉得不合适了，迅速的关掉，然后还出台了各种各样限制入沪的政策，例如，如果不是计划生育，就一票否决，这导致了很多人买了蓝印户口，最后没有进入上海。

 　　然而人口的引进，绝不仅仅只是一个户口，涉及到今后几十年的社会保障和公共福利，所以户口是有巨大的经济利益的，包括高考，中小学幼儿园，妇产科医院，救济金，公租房，廉租房，等等。这些支出都是财政负担。也就说，户口是有天花板的。这个天花板大概在哪？　

　可以通过对比上海和北京

　　现在天津的户籍人口是1050万，北京1359.2万，上海市1445.65万。由此可见。放松落户的政策，不可能是无休无止，没有上限的。结合北京、上海的财政支出，我个人的判断，天津到了1200万户籍人口的时候，就可能是达到上限了。所以，小进君认为，特大城市的户口放开，大概率是阶段性政策。

 　　理由2：

　　新政会令天津本地中低收入家庭面临巨大挑战。房价已经不低了，儿子结婚买房较吃力。另外，三到五年，小孩出生率会明显增加，五到十年后，本地学生高考的竞争者会增加很多，幼儿园小学初中高中，妇产科床位，都会供不应求。本地人的诉求，当地政府不会不考虑。 

　　本地的妈妈们会同意引入那么多竞争对手么？教育几乎是一些城市优越感最后底线，几乎没得谈。 

　　我猜测，过些日子，后续出台适当的调整政策是极大可能的。例如可能采取总量控制，办事程序放缓，每天只办几百个之类的。 有了这个初步的判断，我们就知道该如何应对了，既然天津欢迎你，只要你符合条件，就应该积极的申请，特别是天津户口的含金量非常高： 

　　1，医疗教育，天津是第一流的。

　　2，房价适中，北京的四折。

　　天津户口的含金量达到京沪的七成，直接秒了南京杭州苏州这几个高考困难户。 就业差一点，但也没关系，去北京啊！周末回来就是了。

　　4，交通便利，京津城际，1小时门到门。

　　5，北京上班交社保，天津城区里安家，两头取得购房资格，切换自由。

　　6，回老家说起来也有面子，天津也是直辖市，北方top2大都市。

    　7，北方人在天津生活完全习惯，比另一个直辖市重庆的天气强多了；有河有海，小吃相声，一样不少。

 北京、天津和上海这三个直辖市不仅教育资源极为丰富，参加高考的考生数量不多，同时一本录取率还极高，在985录取率方面，天津甚至力压北京、上海。这三个直辖市的考生与其它省份相比，高考难度要小很多。让河南、山东、河北等高考“困难”省的考生非常羡慕。

2017年全国31省（市）高考录取率排名（表格由小进说财独家绘制）  

不同省份高考一本录取率存在较大的差别，北京可以达到30%以上，而河南、山西等省份甚至还不到10%。

 医疗资源医疗资源跟教育资源分布情况差不多，北京、天津、上海也在最靠前的队列。 

全国主要省（市）三甲医院数量排行（表格由小进说财独家绘制）

教育、医疗资源的分布往往是几十年乃至上百年历史积淀的结果，短时间一时难以改变。

 猜想：一个关键时间点 

虽然现在陆续出了落户的解释政策，比如必须调档案，不允许异地社保等，卡掉了一部分想“空挂”户口的人和一部分外地的体制内人员。 但总体还是放开的，门槛其实也不高。这样的细则总体还是符合天津的落户新政精神的，但有一个时间节点非常重要：今年应届毕业生毕业季马上来临了。

今年800万左右的应届毕业大学生，即将新鲜出炉。至少有700万是来自比天津经济逊色的小地方，照天津这个优惠力度，我无法想象，这政策能不能扛到6月10日毕业日左右？ 所以，你懂的，想落户的一定要快，赶在新政出来之前挤进去。

任何事情赶早就不要赶晚，尤其在中国，尤其涉及政策红利方面。不要等！

 落户就得买房，而新政出台后天津房价已经上涨不少了，再去已经没有必要了。

你确定，事实真的是这样吗？

很多人觉得落户新政会导致房价大涨，此时去凑热闹已经晚了。是的，没有房子只有天津集体户口的话，确实没什么用。所以，落户之后很多人有了购房资格，肯定是要在天津买房的，而且，一些面积小的次新房，已经率先做出反应了。

 注：天津本地的一个房产交流群 房价传导机制是有一个顺序的，大概是新房 >二手次新房 >老破小 >老破大 >商住不同类型的房子，价格反应不是同步的，会存在一个时间差，也就是说很多房子是滞后于市场价格的，当市场上报出2万5/平的价格时，同一个地段的老破小，可能价格只有1.8万/平，这符合房地产市场的基本规律。

 然而，很多人忽略了一个事实：新房目前是被政府强压着限价的，开发商卖出的价格比周围二手房低，已经成为最近一年来天津楼市的常态。 比如天津环城区域一全国知名开发商拿地成本2.2万，新房售价2.6万，地铁旁边，还带精装，而隔一条街的小区二手房价格均价都是2.8万起，一二手倒挂现象非常严重。

 政策放开，最先变化的是二手房，150万涨到200万，但是新房受政府控价，已经拿销许的房子价格是无法变动的。对于落户的人来说，此时正是买入新房的好时机。 

有关舆论监控部门不让我们使用“房价要涨”这样的词，我们当然也不能用。小进君只能说，你真的可以一边去天津户籍大厅办理户口，一边去售楼处排队，解决自己的住房需求问题了。

其实到这里就已经结束了，但小进君还想再啰嗦两句。

 误人子弟的“中国高考难度排行榜” 

说实话，刚看到这张图的时候我就笑了，这张图明显在挑战人最基本的智商嘛。

所谓“地狱模式”的江苏，“噩梦”模式的湖北，其211以上大学分别有11所和7所，在全国仅次于北京，比肩上海、陕西。而2017年江苏、湖北的高考考生人数是多少呢？分别是：36.2万、33万，相比之下河南、山东、河北2017年考生人数分别是：86.58万、58.3万、43.62万，考生人数上远多于苏、鄂两省，但你知道河南、山东、河北这三省211高校数量是多少吗？答案是：总共5所（山东3所，河南、河北分别1所）。

而本地大学一般录取名额都会向本省大幅倾斜，这是老少皆知的事情。试问怎么可能江苏是地狱模式，明明是河南、山东啊？噩梦模式也远轮不到浙江、湖北、湖南，而是河北、四川、安徽啊！这一点在上面小进君统计的2017年各省大学录取率排名上也验证了。

 然而就是这样一张明显违背常识的图片，竟然在网上被热传，还被很多所谓财经大V转载。小进君只能呵呵一笑了。

 制作这张图的作者或许是江苏人吧，谁知道呢？

 结论：

 要是在北方，无法落户北京，那么天津就是最佳选择了。 人中龙凤，都是拼杀出来的，天津这波红利才刚刚开始，上车的机会还有，别等！