新政下买房还是租房哪个更划算？让我们一起算算这笔账！

相继去年一轮放假疯涨之后，今年楼市有出了新高，上海房价难以控制，连二线城市的郑州、武汉也开始尾随其后，全国各区地方频现。

2016年8月17日，国内最贵“高价地”在上海诞生。闽系房企融信地产以110.1亿元的成交价格拿下上海静安区某地块。根据易居研究，今年1-6月份，上海土地成交均价14106元/平方米，同比增长85.4％，土地成交价格创历史新高。

这数据，真是叫我们看的心太累。然而，各大家们都在预测房价不会跌肯定会涨的情况下，到底买房划算还是租房呢？

SOHO潘石屹说，年轻人不要买房子，而同意此观点的还有地产大佬王石，虽然买了房子但是坚持一直租房住。为啥地产大佬都喜欢租房住，国内大多数人还是对房子那么感兴趣的？

买房，有很多情愫牵系着我们。

1、我们觉得有房子才有家

2、可以满足自己的占有欲，有归属感

3、可以随意装修，布置成自己喜欢的样子、

4、可以不用再忍受房东催缴房租、或因不适导致搬家

5、孩子可以就近入学

6、还可以用于投资，比较是保值资产

但租房也有租房的好处

1、只需要拎包入住，工作有变动住处可以灵活迁徙

2、资金有限的情况下，不用一下子拿出那么多钱买房

3、买房省下的钱可以用于投资，还可以提高生活质量

4、不担心房价下跌

其实担心到底是租房还是买房的人一般都是在一二线城市打拼，对应的租房成本其实也不一定少，因为随着房价的上升，土地价格也在上升，那你的租房成本也是随之上升的。拿深圳举例，10年前一室一厅的农民房现在有点地方2000块都不一定租的到，好一点地段、居中楼层、有阳台的都是要超两千的。

话说回来，那到底租房划算还是买房？

让我们算笔经济账：

我现在在深圳上班，但是想在武汉买房。假如以一套位于武汉洪山区内，面积为70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限来比较下买房和租房的利与弊。

买房：20年后可拥有一套房产

假设我有每月3000的零花钱，且有35w现金用于付首付，并办理商贷45w，分20年还清，每月月供为2765元，假设买入是支出的1%契税，1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用，共6w。总费用：35+6+2765*20=107.36元。

租房：20年后可拥有100w

若选择租房，将35w作为储蓄，深圳南山区租房1500算，3500元零花钱还剩1500元可用作储蓄。拿这笔钱来购买风险较小的基金，按每年5.4%利率，20年后共有110.8w。

设20年房价不变，为80w，房产的单价为1.14w；设20年后房价上升至110.8w，房产单价为1.58w；相差4400元。

即：若20年后，若武汉房价每平米房价上涨

1、等于4400元时，租房和买房的成本是一样的；

2、大于4400元，则租房者吃亏，我们应选择买房；

3、小于4400元或房价下跌，则买房者吃亏，租房更划算。

其实，具体哪种更划算，不仅要算经济账，还是要从自身需求出发，比较要组建家庭，考虑的问题就不单单是划不划算的问题了，还涉及到家庭的发展，孩子的为来。

说点题外话，最近，身边很多小伙伴纷纷回到武汉去了，我有点感伤。他们回去也有很多原因吧，不过无非是没有在深圳上班压力大，存不到钱，无归属感，朋友圈少等等。其实每个人都有各自的想法和选择，但一定要认真倾听自己内心最真实的想法后再做决定。

每个人这一生总是要走这么段路，路上设有行人，黑的看不见尽头，孤单、彷徨、绝望，没有人知道你有多艰难，也没有谁能够替你坚强，多难熬都要拖着身子，因为你总想看到久违的希望。

我想我们也总要走这些路，这些难走的刊刻的路。也许途中布满荆棘、布满绝望，但时间的水，终究总在流淌，那就让我们咬碎了牙，也别辜负自己的倔强。