房地产造就了水贝村，胡润女富豪榜首可拆一个！

先不论消息的真与假，首先令笔者感到惊讶的是什么样的房子拆迁能够赔上过亿？是独栋别墅？答案肯定不是的了，那为何一个小村庄的拆迁能够赔偿那么多？这也必须从中国房地产说起了。

近年以来，中国大陆楼市屡创新高，目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难，它伴随着越来越多的美国式债务；同时，中国房地产市场真正的病因是土地失衡，而非“泡沫”：小城市有大量的建设用地，但人口在减少；而在人们实际上想要生活和工作的大城市，土地储备虽然很多，但推出的地块很小。

中国城市土地本身并不少，而是人为减少了供应

据数据统计，中国人均占有的土地面积尽管只有全球平均水平的30%，但如果从盖房子的角度而言，近14亿人口，即使全部生活在城市，盖房子的土地也是绰绰有余。简单地算一笔账。按照三口之家，平均每套房子100平，容积率按照3计算，中国需要多少土地用来盖房子？只需要不到5万平方公里，占中国960万平方公里的面积的比例远远低于1%！

既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺？土地稀缺的根源在于土地管理和土地出让制度。全国土地出让只有一家，而且什么时候出让，都是卖方说了算，凡是存在管制的地方，一定会有人为稀缺，不是土地本身少，而是人为减少了供应。这种人为制造短缺的情况下，不出“地王”倒是奇怪了。

大城市又为何不出售更多的土地呢？

笔者认为，这样做会从根本上改变游戏规则，给许多重要的参与者带来痛苦。大城市的政府依靠渐进的土地销售作为收入的来源；小城市的政府则认为限购最终会把人赶跑。换句话说，这既是一个政治问题，也是一个经济问题。

这里就可以总结中国为何频频产生新的地王了。“地王”是地方政府放出来的，不是开发商炒出来的；土地不稀缺；用别人的钱拿地，这个游戏规则不改变。

再来看看水贝村，在深圳市主要有两处，一个是罗湖区翠竹街道水贝社区，另一个是光明新区公明办事处旧地名，全村面积4.8平方公里，常住人口3125人，共有企业66间，其中外资19间，民营47间。2006年全村工农业总产值2.39亿元，村组可支配财政收入总额2790万元。拆迁款能够达到2亿甚至更多，也就不奇怪了。

只有房地产富豪榜榜首，才可拆一个水贝村

今日，胡润研究院发布《2016Backes & Strauss •胡润女富豪榜》。其中，75岁的北京地产女王陈丽华以财富505亿元首次成为中国女首富。抛开蝉联，这是胡润女富豪榜11年来诞生的第五位女首富。

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如图表所示，前十名门槛比去年上升14%，达到200亿元，其中茂业的张静比去年上升6位新进前十，达利食品的陈丽玲、许阳阳母女和泛海的黄琼姿、卢晓云母女今年新上榜便进入前十。此外，前十名有7位从事房地产行业，房地产仍是女富豪财富主要来源。

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