租房同权，为了降房价，逻辑在哪里？

据广州市政府官网，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

接着在市场里就炸锅了，只因该《工作方案》中提出了一条关于中国住房租赁史上不得了的措施：租购同权。

最让民众兴奋的是，认为外地户籍家庭，为了得到优质的教育资源，在满足政府规定的某些条件下——具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”，可以在优质学校门口租个房子，同所有权的房主一样有择优校的权利。

租房同权是为了什么？难道广州政府仅仅是为了外地人在广州能够得到公平的对待吗？可能不尽然。先不说公平这件事，租房同权意味着政府动用了自己的政治权利，对房租市场进行了施压。为了压制房价的上涨，政府现在是想方设法。

除了广州，上海在7月初，挂牌两幅宅地，全部“只租不售”；这两天，上海公布商品房摇号销售细则：开盘前公示全部准售房源与客户。

大部分人会认为地方政府的这些行为对房价的抑制作用可能不大，也很可能会推高租金的上涨，但是它依然存在一定的经济逻辑。

从中国现在市场的租售比来看，很多房屋的租金低于月供。如果在房租管制上，进一步加大政策力度，房屋的收益只能集中在房屋溢价上，希望通过以租金养房者更加困难。那么炒房者，就会思量一番，到底还要不要买房。

随着建筑成本升高，如果因房租水平利润下降，单纯以购房者为目的的人数减少，那么房地产开放商，有可能会考虑在盖房子时考虑房屋的租赁功能，从而真正考虑房子是用来住，加盖大量可以租售的房屋，变成一种积极的市场行为。

租房市场一旦供应数量大于需求，就能够放缓购房的需求，致使房价放缓，到处都是可以方便的居住地，也就没有必要一定要买房子了。

我们知道，很多有钱人，不在乎房子能不能租出去，觉得赚取的那部分资金，还不够麻烦的呢。如果由于政策导向和政治手段能够使得地产开放商支持租房市场，加之逼出多房者大量空置房屋，租方一旦有利，买房欲望下降，房价也可能会缓降。

如果整个市场的愿望都是希望房价能够降下来，那么通过多方的努力，很有可能实现。广州政府的措施要达到效果，还需要解决很多困难，但只要方向是正确的，慢慢调整策略，也未尝不可。

租房同权，只是政治手段的冰山一角，有一定的逻辑，到底可不可行，盖棺定论吧！