重磅，国土部又一次发声，明确指出房地产未来！

国土部又一次发声指出楼市未来

2017年9月19日，国土部官网发表文章《国土资源部严控城市新增建设用地规模》，文章来源标注《中国国土资源报》，文章内容也是记者采写新闻报道的形式。

但熟悉中国媒体性质的朋友明白，由国土部主管的《中国国土资源报》就是国土部对外释放信息的主要途径。而且，该报道被国土部官网原文转载，放在“要闻播报”栏目，更明确了这是国土部在对外释放重要信息。

该文释放了什么信息呢？笔者仔细研读发现，文章内容核心就是严格管控城市建设用地供应与开发，实质是在表达，城市建设用地供应正在减少，供需矛盾继续突出。

文章指出，“2017年，在报国务院批准用地的106个城市中，11个城市利用存量土地进行开发建设，未申报新增建设用地。”无新增建设用地，这些城市以中心大城市为主，主要依靠旧改、棚改、科学规划等手段盘活存量土地，提高土地利用率。

比如深圳，通过棚改、旧改等系列手段提高存量土地利用率，前段时间《深圳市住房租赁试点工作方案》更是提出“十三五”期间政府收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业统一租赁，村镇集体经济组织可自行建设运营集体租赁住房。通过对存量土地的盘活，目前，深圳已基本告别新增住宅用地。

有人可能会疑惑，土地财政难道真的已经成为过去式，地方政府舍得放弃卖地这么一大块收入？其实，这也是不得已而为之。深圳特区成立近40年，年均约30平方公里的供地，让深圳这个面积最小（1990平方公里）的大城市，最先逼近50%，远超30%的土地开发强度警戒线，只能被迫开启存量土地盘活。其他核心城市或多或少也都如深圳，土地开发强度已达警戒线。

在此形式下，政府就只能求变求新，寻找土地开发利用的新模式，否则将破坏城市的发展前景。对于卖地收入，也能细水长流，同时土地供应减少，价钱也就相对上涨了。

所以，国土部强调“强化规划刚性约束、严控城市新增建设用地规模不手软。”对此，国土部对16城的土地核减最能见其严控新增土地的力度：“95个申报用地的城市中，国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减，共核减新增建设用地4541.9公顷，占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。”直接砍掉近半申报土地，这在我国土地供应上是极少见的。

其实，去年国土部印发的《国土资源“十三五”规划纲要》已经明确表达了减少建设用地供应的土地方针。《规划》明确：“用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜，对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划，促进大中小城市和小城镇协调发展。”此次国土部的发声是用明确的数据告诉市场，控制大城市建设用地供应，国土部已经在行动，建设用地供应减少已经成为现实。

此次发声，国土部再次重申“落实最严格的耕地保护和节约用地制度，进一步提高土地利用效率、推进新型城镇化建设。”可见，在耕地红线和产业升级的大势下，在中短期时期内建设用地供应将持续减少，我国的城镇化还没有完成，热点城市供需矛盾还在持续，房价需要政策稳定，短期内不会放松，否则可能会导致新一轮的大幅度上涨。

短期看金融，中期看人口，长期看土地。

能懂的自然懂