购买学区房时，该注意什么？

摘要：虽然楼市整体低迷，但从前无人问津的老旧小区迅速变成“香饽饽”，只因它是学区房。就近入学本来是个很好的政策，但对大多数家长来说，学区房却是一颗不得不咽的苦果，甚至成为一场“停不下来”的金钱比拼游戏。

这场比拼游戏的参与者和推动者除了学生家长外，还隐藏着房产中介和开发商的身影，开发商利用父母“望子成龙”，苦谁也不能苦孩子的心理，让房产完成学区房的“华丽转身”，学区房比周围普通住宅价格高出30%，甚至更多，而中介却是利用孩子上学的紧迫性，这两种情形极有可能导致“学区房”的买卖纠纷。在此，英淇房产律师团根据多年的学区房买卖纠纷经验为您支招，仅供购房人参考！

何为学区房？

学区房，作为教育资源的衍生品，没有统一的定论，可认为属于教育质量好的小、中等学校，可“就近入学”的房产。

购买学区房应该注意什么？

切莫相信关于学区房的广告！

在新广告法没出台之前，购房人会经常看到开发商以“学区房”为诱饵，作为和购房人在房产买卖博弈的筹码，通常十个父母遇到这种情况，几乎全军覆没，少有能控制自己，不为之所动的父母。英淇房产律师团接到过很多为人父母的咨询电话，都类似于“买房上某某学校没有兑现”的情况，其中根本原因就是过于相信开发商“关于学区房的广告”，新广告法出台后，也有部分开发商“

我行我素”，加之商品房买卖（预售）合同中并没有相应的条款，因此造成纠纷不断。

调查所购学区房的学区划分！

打“学区房”的需求牌，并不是这一两年才有的，很多城市为了尽快招商引资，都曾许诺开发商在开发楼盘后，会有相应的名校入住周边，成为了配套设施，而这种承诺并非一成不变的，经常发生学区划分调整的事件，所以，购房者在购房之前，应在教育部门充分了解学区划分的问题。

了解入学的政策！

学区的入学政策，也会因为每年的计划招生及其他影响而所有变化，又因购房人所购的学区房为期房，不特定情况特别多，譬如碰到延期交房，延期办证等问题，极有可能让购房人无法享受到优质教育资源，往往让购房人烦恼不堪！

英淇房产律师团提示

学区房作为房产中的特殊类型，比普通住宅会更复杂，其中多以期房为主，购房本身就存在很大的风险，其次，常见的房产纠纷，极有可能让孩子享受优质教育资源的目的落空，所以，在购买学区房时，建议购房人聘请专业房产律师陪购，这样可将风险降到最低。

为民维权，英淇鼎力