中亿行谈财经：房产证写子女名小心拱手送他人

中国式买房可谓是中国特色。，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。最多见的就是父母买房，把孩子的名字也写入房产证上了。这样好吗?

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父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天中亿行担保就来给你说说。

首先，孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。

孩子独立买房时可能多付首付

先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的?按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

那如果给孩子买过房呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

孩子婚后买二套房时可能交房产税

我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

离婚了，孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

房产转让抵押麻烦

如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。

因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产(一般是不能作为抵押)。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

中亿行担保提醒：如果房产证上的名字不是自己的想要担保做抵押贷款都非常麻烦，甚至不能办理。上面介绍的规定里第三和第四条已经明确了条例。所以提醒各位孩子的父母，爱子女要选对正确的方式。