北京长租公寓数据大盘点（最全）

小租最近找房，发现房东直租房都快绝迹了！取而代之的是层出不穷的各种公寓，占领了豆瓣小组、闲鱼租房、微博......等等个人租房信息发布平台。

随着连续的政策鼓励，大量长租公寓快速发展，“中介租房”和“公寓租房”从两个可选项已渐渐变成了二选一的必选项，越来越少的房东坚持个人直租（这些往往是对房客要求很高的），更多选择了托管给中介或代理——他们不放过任何一个房源。

小租找房子的时候就无数次被问到：“你是不是代理？”

可见房东们已经被代理问（sao）过（rao）多少遍了......

那么，你可以选择的公寓有哪些？跟普通租房有什么不同？一起来看数据吧！

品牌公寓多达72家，但多数规模较小

小租汇总了58同城、安居客、自如、蘑菇租房等平台上的公寓房源数据，发现各类品牌公寓竟然已多达72家！

如果按照不同公寓的在租房源数量做成词云图，恩，就是这个样子......

是的，在规模庞大的自如衬托下，其他公寓都变成了小点儿。为了让大家看清自如以外的其他公寓，小租把自如手动调小以后，变成了这样↓

可以看到，蛋壳公寓、大象公寓、榴莲公寓（这位老板你是多爱吃榴莲？！）、哎窝公寓、一家公寓、乐乎公寓等占据了比较大的面积，其他像优+公寓、五彩公寓、包租婆，3eN+1公寓（实在不知道这个该怎么念）、扎根公寓（这名字太接地气了）等，也都能看清名字，更多的公寓还是小到看不清，可见有大量公寓仍然规模很小，房源不多。

房源分布覆盖全北京，内环分散，外环集中

如果按经纬度数据把所有公寓房源绘制到地图上，则呈现出这样的分布：

是不是觉得很熟悉？没错，这个分布，跟前面发布过的普通租房数据报告中呈现的房源分布非常像~也是呈蜘蛛形，已经覆盖了全北京，从二环延伸至了郊县。

如果按区域房源数量划分，可以看到外环房源更集中，有很多大圈，而内环更多是分散的小点，因为分布在内环公寓大多是各小区里零散的房源，外环则更多是集中式公寓，往往一整栋楼都属于某个公寓，例如相寓艺水芳园在·店、魔方公寓双桥店等。这种集中式公寓楼通常配备有更多健身房、休息室等公共设施，比零散的公寓福利更好。

不过，鉴于自如房源数量远超其他公寓，小租特地剔除掉自如的数据再看了一遍，代表房源数量的圈一下少了很多，余下的部分朝阳区分布最多，且主要集中在地铁沿线，顺着6号线和八通线延伸向通州。

值得注意的是，由于目前公寓房源还没有一个统一的发布平台，除自如外，不同的公寓发布渠道零散且房源数据不全、更新不及时，尽管小租已经尽量汇总多个平台数据，仍然很难排除统计不全的情况，因此自如比起其他公寓在数据上更有优势，这也是造成规模差距悬殊的原因之一。

平均价格170元/平米，平均面积20-30平米

从价格上看，全北京长租公寓平均租金约170元/平米，除自如、大象公寓等均价较高外，大部分公寓均价都在150元以内，对比之前小租曾发布过的普通租房均价126元/平米的数据，公寓平均价格高出了约34%，整整三分之一价格差，对于预算不多人，租公寓可能并非优选。

不过，房租价格往往由是房源地段、装潢情况及提供的服务等多种因素共同影响，从图中也可以看到不少公寓价格相当便宜，找房的时候还要根据不同情况综合选择。

对面积进行分析的话，整租公寓和合租公寓情况略有不同，前者包含了厨房卫生间等面积，后者往往只标注单间卧室面积，因此我们分开来看。

整租公寓多为一居室（含开间）或两居室，比较特别的是，三居室公寓面积平均比二居室公寓要大，但价格却持平，非常划算，但三居室公寓数量稀少，仅有35套，可遇不可求啦。

合租公寓数量很多，户型从1居到9居都有，平均每间价格在2500上下，平均面积约15平米。从图中可以看出，3居室合租是最划算，不仅房源多，价格也相对较低，这种合租三居室大多是由两居室客厅改为卧室而来，通过压缩公共空间获得了价格优势。

十号线公寓最多，回龙观-天通苑两站最集中

租房时，通勤往往是首要考虑因素，小租分析了公寓地铁线路分布数，如下图：

从上图看，10号线沿线公寓分布最多，这可能与10号线位置特殊，以及线路较长有关，13号线、6号线紧随其后，通往外环的亦庄线、大兴线等线路房源明显较少，毕竟住得越远上班时间越长，租房时往往更偏爱直达五环内集中办公区的线路。

如果按地铁站分布来看，公寓房源最集中的几站则是北部上地、龙泽、天通苑、北苑一块，意外的是，南部的黄村站也有为数不少的公寓，东部站点较为分散，但总数并不少，往西的站点则几乎没什么分布。

今天的长租公寓数据分享就到这里啦~你还想了解哪些关于租房的事情，留言告诉小租吧！

祝大家找到心仪的房子~